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Werkstatt zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 1.490.000 € 476 m² Lagerfläche Eckartsweier Willstatt 77731

Werkstatt zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1490000 €
476 m² Lagerfläche

Exklusive Gewerbeimmobilie mit Integrierter Wohneinhei. Provisionfrei!

OBJEKTEINDRUCK
Außenansicht:
Moderne, klare Linienführung mit dunkler Hallenfassade und separater weißer Wohneinheit.
Großzügige Zufahrtsmöglichkeiten für PKW und LKW.
Halle innen:
Großzügige Raumhöhe, Industrie-Sektionaltor, Tageslichtfenster, massive Bodenplatte - ideal für Produktion, Lager oder Handwerk.
Werkstattbereich:
Helle Arbeitsräume mit direkter Hallenanbindung.
Wohneinheit:
Moderne Architektur mit Balkon, separatem Zugang und hochwertiger Bauausführung.
Sanitärbereiche:
Modern gefliest, hochwertige Ausstattung.

BAUQUALITÄT & TECHNIK
Stahlkonstruktion mit 10 cm Sandwichpaneelen
Massiv gebaute Wohn- und Werkstattbereiche
25 cm Stahlbetonboden (schwerlastgeeignet)
2 automatische Sektionaltore
LED-Industriebeleuchtung
Vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Internet)

ENERGIEKONZEPT
20 kW Photovoltaikanlage
2 Wärmepumpen (Gewerbe & Wohnen getrennt)
Fußbodenheizung auf gesamter Fläche
Sehr geringe Betriebskosten

AUSSENANLAGE
Die Hofgestaltung erfolgt nach Wunsch des neuen Eigentümers (im Kaufpreis enthalten).
Zufahrt für LKW und PKW bereits gegeben.

GRUNDSTÜCK
Gesamt: 1.750 m²

Merkmale

Bezug: sofort
1 Geschoss
1.750 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garage

Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
INVESTMENTPOTENZIAL
Möglicher Mieter vorhanden
Mietvertrag: min 5 Jahre
Monatliche Miete ca. 6.000 €
Jahresertrag ca. 72.000 €
Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit und energetischer Zukunftsfähigkeit.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1490000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.490.000 €1

Kaufpreis

1.490.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Eckartsweier, Willstatt (77731)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich im Industriepark Willstätt, 77731 Willstätt.
Strategisch günstige Lage nahe Straßburg, Offenburg und Kehl.
Nur ca. 7 Minuten zur Autobahn A5.
Infrastruktur im Umkreis von 5 km:
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten,
Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,
öffentliche Verkehrsmitte
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Lagerfläche: 476,00 m², Gesamtfläche: 681,00 m², Freifläche: 1.150,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen