Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 270.000 € 8 Zimmer 188 m² 700 m² Grundstück Wolthusen Emden 26725

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
270000 €
1.436 €/m²
8 Zimmer • 188 m² • 700 m² Grundstück

Kapitalanleger aufgepasst! Wohn-/Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten in bevorzugter Lage!

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage des Emder Stadtteils Wolthusen und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer dar. Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1896 in Massivbauweise erreichtet. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über eine großzügige Praxis mit einer Fläche von ca. 70qm, die sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte eignet. Im ersten Obergeschoss sowie im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils Wohnungen die durch funktionale und gut nutzbare Grundrisse überzeugen. Die insgesamt vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 188qm, wovon rund 70qm auf die Gewerbefläche und ca. 118qm auf die Wohnflächen entfallen. Die Immobilie kann auf Wunsch leer und mietfrei übergeben werden und eröffnet damit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - von einer umfassenden Modernisierung über eine flexible Neuaufteilung bis hin zu einer Neupositionierung am Markt. Die zentrale Lage in Wolthusen mit guter infrastruktureller Anbindung unterstreicht zusätzlich die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
700 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse

Bilder und weitere Unterlagen auf Anfrage!

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1896
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

270000 €

1.436,17 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Geschätzte Gesamtkosten

298.539 €1

Kaufpreis

270.000 €

Kaufnebenkosten

28.539 €

Notarkosten (1,5%)

4.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.639 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolthusen, Emden (26725)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

26725 Emden OT. Wolthusen (Zentrale Lage, ausgewogene Infrastruktur mit vielreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzte, Krankenhaus in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindung zur A-31 u. VW-Werk)

Weitere Informationen

Sonstiges Grundstück: ca. 700qm (Ausreichend PKW-Einstellplätze, Gartenanlage)

EG: Gewerbeeinheit mit ca. 70qm

1./2 OG: Wohneinheit 1: Arbeitszimmer, Treppenaufgang in das 2. OG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit WC; ca. 45qm

1/2. OG: Wohneinheit 2: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich, Bad,
Treppenaufgang in das 2. OG: Großes Schlafzimmer; ca. 73qm

Gesamt: Vermietbare Fläche insgesamt: 188qm
Anteil Wohnfläche ca.118 qm; Anteil Gewerbefläche ca. 70qm Stichworte Wohnfläche: 188,00 m², vermietbare Fläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1