2 Wohn- und Geschäftshäuser mit Entwicklungspotenzial
2 Wohn - und Geschäftshäuser in Gelsenkirchen Horst mit Sanierungsstau und Ausbaureserve durch ungenehmigte Dachgeschoss Wohnungen die zwischenzeitlich leer gezogen wurden. Insgesamt aufwendig in der Entwicklung jedoch mit hohem wirtschaftlichem Potential, tendenziell eher etwas für Immobilienprofis oder Privatinvestoren mit viel Zeit und Liebe zum Detail. Gern informieren wir sie umfassend über diese interessante Kapitalanlage, bitte nehmen sie vorab Kontakt über diese Anzeige auf wir arbeiten die Anfragen der Reihe nach Eingang ab, erfahrungsgemäß kann die Antwort auch mal mehrere Tage dauern, wir geben unser Bestes ihnen sehr zeitnah zu antworten.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
509 m² Grundstück
Keller
Gas Zentral Heizung Baujahr 1990 gut vermietete Gewerbeflächen Isolierverglaste Fenster Bäder aus den 1990ern und früher überwiegend überarbeitete Elektroinstallation 2 Leerwohnungen die saniert werden können 2 Leerwohnungen die sich im Dachgeschoss befinden, diese sind nicht zu Wohnzwecken genehmigt und haben insgesamt eine Fläche von 123,20m².
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
704,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.436,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Strundenstrasse 1, Horst, Gelsenkirchen (45899)
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen Horst westlich des Zentrums. Es ist ein Wohngebiet mit industriellem Flair und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte, die Sie auch fußläufig erreichen können. Die Stadt Bottrop erreichen Sie in 10 Autominuten. Außerdem liegt das Mehrfamilienhaus sehr verkehrsgünstig in Nähe der Autobahn A42 und hat zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Natroper Feld und der Nordsternpark sind einige Möglichkeiten, die nicht weit entfernt dazu einladen, die Natur zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die derzeitige Nettomiete liegt bei EUR 48.436,80 nicht einberechnet sind 2 Leerwohnungen, bei üblichem Mietzins ergibt sich bei Vermietung dieser beiden Leerwohnungen dann eine Nettomiete von EUR 61.780,80. Wenn die 2 nicht genehmigten Wohnungen vermietet werden erhöht sich die Jahresnettomiete entsprechend weiter. Aktuell bereiten wir die Verkaufsunterlagen weiter auf, wir stellen ihnen umfassende Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte kontaktieren sie uns ausschließlich über diese Anzeige, sie erhalten dann von uns die Objektadresse und weitere Informationen.
Stichworte
3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
