Dieses Wohnhaus in Jever bietet weit mehr als eine klassische Bestandsimmobilie.
Hier entsteht ein flexibles Wohnkonzept mit klarer Struktur – ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Zwei-Generationenhaus.
Mit ca. 175 m² Wohnfläche, plus ca. 20 m² Fläche im Dachgeschoß (2 Räume, 1 WC), zwei Garagen, Teilkeller und einem geschützten Innenhof bildet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und moderne Raumaufteilung.
Der alternative Grundrissvorschlag zeigt, wie das Erdgeschoss mit vergleichsweise überschaubaren Eingriffen moderner und offener gestaltet werden könnte. Besonders die vergrößerte Badlösung, die neu strukturierte Küche, der flexiblere vordere Raum sowie die offene Wohn-/Essdiele mit Hebe-Schiebeelement zur Terrasse verdeutlichen das Potenzial des Hauses. Die Darstellung versteht sich als Gestaltungsidee; die tatsächliche Ausführung, Maße und Genehmigungsfähigkeit sind im Einzelfall fachlich zu prüfen.
Der geschützte Innenhof – privater Rückzugsort
Ein besonderes Highlight ist der innenliegende, geschützte Hofbereich.
Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Lounge-Bereich, Sommeressplatz, geschützter Spielbereich oder entspannter Rückzugsort nach einem Arbeitstag – dieser Innenhof schafft eine Wohnqualität, die man in klassischen Grundrissen selten findet.
Gerade in Verbindung mit dem neuen Raumkonzept entsteht eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Das separat erreichbare Büro im Eingangsbereich ermöglicht eine professionelle Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung.
Ideal für:
• Selbstständige
• Beratende Tätigkeiten
• Homeoffice
• Praxis- oder Ateliernutzung
Mandanten oder Kunden betreten den Arbeitsbereich, ohne den privaten Wohnraum zu durchqueren – ein erheblicher Vorteil im Alltag.
Zwei-Generationen-Wohnen möglich
Alternativ bietet die Struktur die Möglichkeit, Wohnbereiche funktional voneinander zu trennen.
Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für:
• Eltern & erwachsene Kinder
• Mehrgenerationenwohnen
• gemeinsames Wohnen mit klarer Privatsphäre
Die Flexibilität des Grundrisses eröffnet hier verschiedene Nutzungsperspektiven.
Substanz & Modernisierungen
• Baujahr: 1963
• Anbau: 1983
• Wohnfläche: ca. 175 m²
• zusätzliche Fläche im Obergeschoss
• Teilkeller
• 2 Garagen
• Heizung erneuert 2020
• teilweise Fenster und Tür erneuert 2022–2023
Die vorhandene Substanz bildet eine solide Basis für individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser außergewöhnlichen Immobilie und fordern Sie unser Exposé mit weiteren Unterlagen an. Gerne können wir bei Interesse einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Merkmale
1 Geschoss
810 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.512,82 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahrdum, Jever (26441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Jever liegt im Nordwesten von Niedersachsen, nicht weit von der Küste und dem Jadebusen entfernt. Es ist Teil des Landkreises Friesland und grenzt an die Gemeinde Wangerland im Norden, die Städte Wittmund und Schortens im Westen und Osten sowie die Gemeinde Friedeburg im Süden. Die Stadt Jever entstand 1972 durch die Eingemeindung von Cleverns/Sandel. Die wichtigsten Stadtteile sind Jever, Rahrdum, Moorwarfen, Cleverns, Sandel und Sandelermöns. Die Bundesstraße B 210 führt nördlich um Jever herum und verbindet die Stadt im Osten mit der A 29 (zwischen Wilhelmshaven und Oldenburg) sowie im Westen mit der B 72 in Richtung A 28 (Emden/Leer).
Jever ist eine staatlich anerkannte Erholungsort. Die Stadt wird inoffiziell auch als Marienstadt bezeichnet. Es ist die Heimat des nach der Stadt benannten Bieres "Jever". Jever ist eine der ältesten Städte Niedersachsens und beherbergt Sehenswürdigkeiten wie das Schlossmuseum, die alte Blaudruckerei und die Altstadt. Der Hafen von Jever wurde Ende 1868 geschlossen und zugeschüttet. An seiner Stelle befindet sich heute ein Kinderspielplatz mit angedeuteten Kajen und einem Schiff. Der Haupterschließungsweg ist die Bundesstraße B 210.
Die Liegenschaft befindet sich in dem Ortsteil Jever-Rahrdum. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind unmittelbar und mit kurzen Wegen schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache möglich. Wegen des Schutzes der Privatsphäre bitten wir um Ihr Verständnis das Grundstück nicht, ohne einen Termin zu betreten. Nehmen Sie zuvor immer Kontakt zu uns auf.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
