Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage von Schwalbach
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1971, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zusätzlichen Wohnkomfort. Der Dachausbau erfolgte im Jahr 1989 und erweitert das Haus um wertvollen zusätzlichen Wohnraum. Auf einem 211 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen kleinen Eingangsflur direkt in den Essbereich, der das kommunikative Zentrum des Erdgeschosses bildet. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zur Küche, zum Treppenhaus sowie zum Wohnzimmer. Der Wohnbereich ist dank großer Fensterflächen besonders lichtdurchflutet und geht fließend in den großzügigen Wintergarten mit ca. 17 m² Wohnfläche über, der im Jahr 1999 errichtet wurde. Dieser schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die kleine Terrasse sowie in den Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Eines der Zimmer wurde aus zwei ursprünglich getrennten Kinderzimmern zusammengelegt und kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder in zwei separate Räume geteilt werden. Dadurch lässt sich die Etage flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit Gaube, ein Duschbad sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Diese Etage eignet sich hervorragend als Gäste-, Jugend- oder Homeoffice-Bereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Hauswirtschaft oder Vorräte. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Merkmale
211 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Veranda
Die Küche ist nicht Bestandteil des Kaufangebots und wird nicht mitverkauft.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.430,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
658.263 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
68.263 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwalbach am Taunus (65824)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schwalbach am Taunus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte Frankfurt am Main und Bad Soden ist sehr gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen im Rhein-Main-Gebiet. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche RE/MAX Immobilienmakler und Lizenznehmer sind selbstständige Unternehmer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Hessen
