Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 149.000 € 2 Zimmer 48,9 m² Reudnitz-Thonberg Leipzig 04103

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
149000 €
2 Zimmer • 48,9 m²

Citynah Wohnen: 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und TG-Stellplatz in Zentrum-Südost

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1996) und bietet ca. 49 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender separater Küche, inklusive vorhandener Einbauküche, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Bad und das Schlafzimmer sind über einen separaten Flur erreichbar, der zusätzlichen Platz für einen Kleiderschrank und damit wertvolle Stauraummöglichkeiten bietet. Das Bad ist mit einer Wanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350,00 €, davon sind ca. 80,00 € nicht umlagefähig. Die attraktive Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, Innenstadtnähe sowie ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

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Merkmale

vermietet
6 Geschosse
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Duplex-Stellplatz

- ca. 49 m²/ 2 Zimmer
- Leipzig Zentrum Südost
- Personenaufzug
- Einbauküche
- Abstellraum
- Wannenbad mit WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärme

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision).

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 2,01
Nettorendite Soll in %: 2,62
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.900,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

154.319 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

5.319 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reudnitz-Thonberg, Leipzig (04103)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich auf der bekannten Prager Straße im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz - einer Lage, die eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und Nähe zum Grünen bietet.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur 2 Fußminuten entfernt, sodass Sie das Leipziger Stadtzentrum in gerade einmal sieben Minuten erreichen. Wer es gemütlicher angehen möchte, kann das Zentrum auch in nur rund 20 Minuten zu Fuß erreichen.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich nur 1 Fußminute entfernt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: charmante Cafés, verschiedene Sportanlagen sowie die bekannte Soccer World liegen nur wenige Minuten entfernt. Zudem befindet sich mit dem Friedenspark einer der schönsten innerstädtischen Parks Leipzigs nur 3 Minuten entfernt - perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Mit dieser Kombination aus zentraler Lage, perfekter Infrastruktur und abwechslungsreichen Freizeitangeboten gehört die Prager Straße zu den besonders attraktiven Wohnadressen in Leipzig.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 48,90 m², vermietbare Fläche: 48,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 11

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Hannah MartensDein Kontakt

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Online-ID: 26WTN5UBJPX4

Referenznummer: 502909