Reihenmittelhaus zum Kauf 485.000 € 4 Zimmer 110 m² 250 m² Grundstück frei ab 01.06.2026 Broitzem Braunschweig / Broitzem 38122

Reihenmittelhaus zum Kauf
485000 €
4.409 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 250 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Gepflegtes Reihenhaus in Braunschweig-Broitzem - Feldrandlage, Kamin, Sauna und Garage

Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gute Ausstattung sowie eine ruhige Feldrandlage direkt am Landschaftsschutzgebiet. Die Südausrichtung von Terrasse und Balkon sorgt für helle Räume und viele sonnige Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 30 m² große, helle Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche mit Essplatz ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein großzügiger Windfang mit Garderobenbereich bildet den Eingangsbereich des Hauses.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die vorhandene Arbeitszimmereinrichtung kann bei Bedarf übernommen werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten. Hier befinden sich ein ca. 19 m² großer Partykeller, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschlüssen, zwei praktische Vorratsräume sowie ein Raum mit Sauna und Solarium. Vom Keller besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten.
Der Garten ist hochwertig angelegt und kombiniert gepflegte Rasenflächen mit dekorativen Steingartenbereichen und ansprechender Bepflanzung. Die ruhige Feldrandlage am Landschaftsschutzgebiet unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie und bietet eine hohe Wohnqualität.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Haustiere erlaubt
250 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung sowie eine ruhige Feldrandlage direkt am Landschaftsschutzgebiet.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit überwiegend dreifacher Isolierverglasung. Sämtliche Fenster sind mit Plissees, elektrischen Außenrollläden sowie Mückenschutzgittern ausgestattet und sorgen für hohen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz.
Im Wohnbereich schafft ein Kamin eine angenehme Atmosphäre. Für Freizeit und Entspannung stehen ein Partykeller, eine Sauna sowie ein Solarium zur Verfügung. Zusätzlich ist eine Trinkwasserfilteranlage installiert.
Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem Vinyl sowie Fliesen. Die Bäder sind hochwertig bis unter die Decke gefliest.
Im Außenbereich bieten eine Terrasse und ein Balkon zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten. Eine Markise mit Volant sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Zudem befindet sich im Garten ein Außenkamin, der gemütliche Stunden im Freien ermöglicht. Die Nordseite des Hauses wurde zusätzlich isoliert.
Die ca. acht Jahre alte Landhausküche mit Natursteinarbeitsplatte fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Immobilie ein und verbindet Funktionalität mit hochwertigem Design.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Feldrandlage mit direktem Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, die Ruhe und naturnahes Wohnen miteinander verbindet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

4.409,09 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

533.403 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

48.403 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.250 €

Provision für Käufer (2,98%)

14.453 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Broitzem, Braunschweig / Broitzem (38122)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Broitzem in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Lage am Feldrand bietet einen freien Blick in die angrenzende Landschaft und ermöglicht kurze Wege in die Natur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen im Umfeld des Stadtteils.
Die Braunschweiger Innenstadt ist etwa 4-5 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegene Autobahn A391 mit Anschluss an die A2 und A39. Dadurch sind auch Wolfsburg, Hannover und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Busverbindungen sorgen zusätzlich für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle Angaben sind so vollständig wie möglich, jedoch müssen wir uns Irrtümer Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluß eines Maklervertrages. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.00