Repräsentativer Firmensitz oder Wohntraum: Großzügige Villa in bester Kanallage
Dort arbeiten und residieren, wo die Welt vorbeizieht: In der begehrtesten Erstlage Rendsburgs – direkt am Nord-Ostsee-Kanal – erwartet Sie eine Immobilie, die historische Substanz mit modernstem Komfort und hanseatischer Eleganz vereint. Mit ca. 340 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 1.131 m² großen Parkgrundstück bietet dieses Objekt weit mehr als nur exklusives Wohnen. Die großzügige Raumaufteilung über drei Etagen und die prestigeträchtige Adresse im Wilhelmstal prädestinieren die Villa für vielfältige Nutzungsszenarien:
• Repräsentative Kanzlei, Praxis oder Firmensitz: Beeindrucken Sie Mandanten und Patienten mit einem unvergleichlichen Panoramablick auf die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt.
• Luxuriöses Familiendomizil: Viel Platz für Privatsphäre, Entfaltung und höchstwertiges Wohnen.
• Kombination aus Wohnen & Arbeiten: Die Etagenstruktur ermöglicht eine perfekte Trennung zwischen privaten Rückzugsorten und geschäftlichen Bereichen. Technik & Substanz die 1935 errichtete Stadtvilla wurde 1984 kernsaniert und zwischen 2003 und 2006 umfassend modernisiert. Sie befindet sich technisch auf einem hervorragenden Stand:
• Nachhaltigkeit: Energetisch optimiertes Dach, gedämmtes Mauerwerk und moderne Wärmeschutzfenster.
• Moderne Haustechnik: Eine effiziente Wärmepumpe (Warmwasser) kombiniert mit einer Ölbrennwertheizung aus 2020 sorgt für zeitgemäße Verbräuche.
• Wellness-Extras: Ein großzügiger Bereich im Untergeschoss mit Sauna und Whirlpool (eigene Aufbereitung) bietet Entspannung auf Knopfdruck. Außenanlage & Parken das sonnige Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ein malerischer Teich mit stilvoller Holzbrücke bildet das Herzstück des gepflegten Gartens.
Für Eigentümer, Mitarbeiter oder Kunden stehen zwei Einzelgaragen sowie weitere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – ein entscheidender Vorteil in dieser exklusiven Lage. Die Lage: Rendsburgs erste Adresse das Wilhelmstal gilt als das absolute Filetstück der Stadt. Die ruhige, kaum befahrene Straße ist geprägt von hochwertiger Nachbarschaftsbebauung und garantiert sowohl höchste Lebensqualität als auch eine langfristige Werthaltigkeit Ihrer Investition.
Merkmale
1.131 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1050000 €1.050.000 €
3.088,24 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Geschätzte Gesamtkosten
1.176.735 €1
Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
126.735 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
68.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.485 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rendsburg (24768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt im Wilhelmstal repräsentiert eine der begehrtesten Adressen Rendsburgs. Die Lage direkt am Nord-Ostsee-Kanal bietet nicht nur Naturliebhabern und Schiffsbegeisterten ein tägliches Schauspiel, sondern verleiht der Immobilie als Geschäftsadresse eine unvergleichliche Repräsentativität. Ein Logenplatz an der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt ist ein Statement, das Kunden, Mandanten und Patienten gleichermaßen beeindruckt.
Rendsburg – Zentraler Knotenpunkt in Schleswig-Holstein
Als lebendige Kreisstadt mit über 29.000 Einwohnern verbindet Rendsburg maritimen Charme mit urbaner Dynamik. Für Unternehmen und Freiberufler bietet der Standort ein stabiles Umfeld mit hoher Kaufkraft und einer ausgezeichneten sozialen Infrastruktur.
• Prestigeträchtiges Umfeld: Das Wilhelmstal ist geprägt von hochwertiger Architektur und einer exklusiven Nachbarschaft, was Diskretion und Werthaltigkeit garantiert.
• Optimale Versorgung: Ärzte, Apotheken, Schulen und vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Komfort für Bewohner und Mitarbeiter.
• Kultur & Lebensqualität: Ein aktives Vereinsleben und ein breites kulturelles Angebot machen den Standort auch für Fachkräfte als Wohn- und Arbeitsort attraktiv.
Bestens vernetzt – Erreichbarkeit für Kunden und Pendler
Durch die zentrale Lage im Herzen Schleswig-Holsteins profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, was sie als strategischen Standort für eine Kanzlei oder Praxis besonders wertvoll macht:
• Landeshauptstadt Kiel: In nur ca. 30 Minuten erreichbar.
• Metropolregion Hamburg: In rund 1 Stunde Fahrzeit über die A7 erreichbar.
• Öffentlicher Nahverkehr: Der Rendsburger Bahnhof ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen (Kiel, Flensburg, Hamburg).
Die Immobilie im Wilhelmstal 21 bietet somit die seltene Kombination aus einmaliger Aussichtslage, absoluter Ruhe und einer exzellenten infrastrukturellen Anbindung – ein idealer Rahmen für anspruchsvolles Wohnen oder professionelles Arbeiten auf höchstem Niveau.
