Ihr privates Refugium in der Leipziger Südvorstadt: mit XXL-Terrasse & Parkplatz. PROVISIONSFREI!
Einzigartiges Refugium in der Südvorstadt: Denkmalgeschützter Wohntraum mit Privat-Eingang und XXL-Terrasse
Beschreibung: Willkommen in einem der begehrtesten Viertel Leipzigs! In der ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Schenkendorfstraße erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Terrassenwohnung, die das Gefühl eines "Hauses im Haus" vermittelt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Souterrain-Lage) eines prachtvoll sanierten Gründerzeit-Altbaus aus dem Jahr 1900. Das absolute Alleinstellungsmerkmal ist der private, separate Eingang, der Ihnen maximale Diskretion und Unabhängigkeit garantiert.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m² verbinden sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Herzstück der Wohnung ist die ca. 50 m² große Südwest-Terrasse, die direkt an einen privaten Gartenanteil grenzt. Hier finden Sie inmitten der Stadt eine grüne Oase der Ruhe, die perfekt für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Freien geeignet ist.
Die im Jahr 2015 umfassend sanierte Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Edles Fischgrät-Parkett und eine moderne Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben lieben, aber auf privaten Freiraum nicht verzichten möchten.
Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz was in der parkplatznahen Südvorstadt einen unschätzbaren Vorteil darstellt. Das Objekt steht leer und ist somit ab sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer, die kurzfristig ein neues Zuhause suchen, oder Kapitalanleger, die von der erstklassigen Lage profitieren wollen.
Erleben Sie urbanes Wohnen mit Garten-Flair und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses seltene Immobilienjuwel in unmittelbarer Nähe zur lebendigen "Karli".
Merkmale
Haustiere erlaubt
offene Küche
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Exklusiver Komfort und historisches Flair.
Diese 2015 modernisierte Gartenwohnung kombiniert den unverwechselbaren Charme eines Gründerzeit-Altbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung und feine Details schaffen ein exklusives Wohnerlebnis.
Die Highlights der Ausstattung im Überblick:
- Bodenbeläge & Heizung: In der gesamten Wohnung wurde edles Fischgrät-Parkett verlegt, das 2015 fachgerecht renoviert wurde. Für eine behagliche Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung.
- Wohnbereich: Der rund 35 m² große Wohnbereich beeindruckt durch Gewölbedecken mit einer Höhe von bis zu 2,80 Metern. Ein besonderes Extra: Der Einbau eines Kamins wurde bereits geprüft und ist im Wohnzimmer möglich.
- Küche: Die separate Küche bietet viel Platz und lässt sich auf Wunsch unkompliziert zu einer offenen Wohnküche umgestalten.
- Masterbad & Gäste-WC: Das großzügige Hauptbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
-Schlafzimmer mit Ankleide: Das Schlafzimmer wurde intelligent umgeplant und verfügt nun über einen eigenen, separaten Ankleideraum.
- Außenbereich: Die ca. 23m² große Südwestterrasse ist das Herzstück der Wohnung. Sie bietet dank altem Baumbestand viel Privatsphäre und verfügt über einen praktischen Geräteschuppen.
- Stauraum & Parken: Neben zwei Abstellräumen (einer davon innerhalb der Wohnung) gehört ein großes Kellerabteil zum Objekt. Der private Stellplatz befindet sich direkt vor der Terrasse und ermöglicht den Zugang über den eigenen Hintereingang.
Diese Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik bietet höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen Leipzigs.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
3.498,49 €/m²
Hausgeld
571 €571 €
Provision für Käufer
provisionsfrei inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
462.250 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
32.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Mitten im Leben und doch im Grünen
Die Südvorstadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Leipzigs. In der Schenkendorfstraße wohnen Sie in einer ruhigen Seitenstraße, direkt am urbanen Puls. Hier verbindet sich der Charme prachtvoller Gründerzeitarchitektur mit einer modernen Atmosphäre.
Urbanität vor der Haustür Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Karl-Liebknecht-Straße ("KarLi"). Diese pulsierende Lebensader bietet eine große Vielfalt an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kultur. Ob gemütliches Frühstück oder Abendessen in gehobenem Ambiente - alles liegt in unmittelbarer Nähe.
Erholung und Natur Trotz zentraler Lage ist die Natur zum Greifen nah: Der Clara-Zetkin-Park und das Rosental sind ideale Rückzugsorte für Sport und Entspannung. Auch das Leipziger Neuseenland ist schnell erreicht und bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten am Wasser.
Perfekte Infrastruktur Die Anbindung an den Nahverkehr ist exzellent: Verschiedene Linien bringen Sie in unter 10 Minuten in die City oder zum Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden, was die Lage für Familien sehr attraktiv macht.
In der Schenkendorfstraße genießen Sie das Privileg, mitten im Geschehen zu sein und dennoch im privaten Garten Ruhe zu finden. Die perfekte Adresse für alle, die das Leipziger Lebensgefühl schätzen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 145,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 45,12 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.01, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
