Attraktive Gewerbefläche für langfristige Unternehmensperspektive - flexibel gestaltbar
Für einen umfassenden Eindruck der Gewerbeeinheit laden wir Sie herzlich ein, die beiden 360°-Rundgänge in der Galerie zu nutzen - so erhalten Sie bereits vorab eine realitätsnahe und detaillierte Übersicht der Räumlichkeiten.
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes und verfügt über einen eigenständigen Eingang, was eine unabhängige Nutzung und klare betriebliche Struktur ermöglicht. Die Immobilie ist direkt an der Straße (Augustin-Rösch-Straße) gelegen und sehr gut befahrbar, wodurch eine unkomplizierte Anlieferung sowie ein komfortabler Zugang für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet sind. Mehrere KFZ-Stellplätze stehen unmittelbar am Objekt zur Verfügung.
Im 2. Obergeschoss bildet ein großzügiger Hauptraum das Herzstück der Einheit. Dieser eignet sich ideal als:
* Produktionsfläche * Werkstatt oder Lagerhalle * Ausstellungs- oder Präsentationsraum * Großzügiger Open-Space-Arbeitsbereich
Die Fläche ist flexibel nutzbar und lässt sich an unterschiedlichste Branchenanforderungen anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei zusätzliche Räume, die vielseitig verwendbar sind - beispielsweise als:
* Mitarbeiter- oder Geschäftsleitungsbüros * Besprechungsräume * Lager- oder Archivflächen
Ein WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich stehen im 1. Obergeschoss des Gebäudes weitere Nutzflächen zur Verfügung: Eine Mitarbeiterküche samt einem Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, ein WC und ein weiterer großzügiger Raum mit großem Einbauschrank, ideal als zusätzliches Büro, Besprechungsraum oder weitere Lagerfläche.
Damit bietet das Objekt eine funktionale Kombination aus Arbeits-, Produktions- und Sozialflächen - optimal für Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern oder wachsendem Flächenbedarf.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
Kein Keller
Gäste-WC
Virtueller Rundgang
3D tour
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Mietkosten
Warmmiete
2.850 €
Nettomiete
2.550 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
2,5 Nettokaltmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 2.550,00 EUR
Lage
Feldmoching-Hasenbergl, München (80935)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Augustin-Rösch-Straße liegt in einem etablierten Gewerbegebiet im Norden Münchens im Stadtteil Hasenbergl, angrenzend an Milbertshofen/Am Hart. Das Umfeld ist geprägt von Dienstleistern, Ingenieurbüros, Handwerksbetrieben sowie Unternehmen aus Technik und Produktion.
Durch die unmittelbare Nähe zur BMW AG und dem "BMW FIZ" (Forschungs- und Innovationszentrum) hat sich ein starker Branchenschwerpunkt im Bereich Maschinenbau, Fahrzeugtechnik, KFZ-Service und technische Dienstleistungen entwickelt. Unternehmen profitieren hier von gewachsenen Netzwerken, kurzen Wegen und gewerblichen Synergien.
Gleichzeitig ist der Standort nicht auf eine bestimmte Branche festgelegt: Auch Beratungsunternehmen, Schulungsanbieter, Showroom-Konzepte, Handelsbetriebe, Agenturen oder reine Lager- und Logistiknutzungen sind hier hervorragend denkbar. Die gewachsene gewerbliche Struktur ermöglicht eine äußerst flexible Nutzung - von Produktion über Präsentation bis hin zu Büro- oder Serviceflächen.
Gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine komfortable Nahversorgung für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die B13, die Schleißheimer Straße sowie die U-Bahn-Haltestellen Am Hart und Hasenbergl ist der Standort optimal erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine produktive Arbeitsatmosphäre außerhalb der stark frequentierten Innenstadt - ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Der Vermieter befindet sich derzeit in der Räumung der Flächen. In wenigen Wochen stehen sämtliche Räume vollständig zur Verfügung.
* Nach Absprache besteht die Möglichkeit, den Bodenbelag an individuelle Anforderungen anzupassen - beispielsweise durch spezielle Industriebeschichtungen, strapazierfähige Beläge oder Parkett für repräsentative Büros. So kann die Einheit optimal auf das jeweilige Nutzungskonzept abgestimmt werden.
* Da in den Bauakten keine ursprüngliche Flächenberechnung vorliegt, wurden die Flächen anhand der vorhandenen Grundrisse sowie durch eine überschlägige Vermessung vor Ort ermittelt. Eine geringfügige Abweichung der Gesamtfläche kann daher nicht ausgeschlossen werden.
* Gesucht wird ein langfristiger, zuverlässiger Mieter mit Interesse an einem stabilen und nachhaltigen Mietverhältnis. Ein längerfristiger Mietvertrag wird ausdrücklich bevorzugt.
* Die Nebenkosten werden entweder als Pauschalbetrag oder nach Verbrauch/anteilig vereinbart; je nachdem, um welches Gewerbe es sich handelt. Es besteht die Möglichkeit, den Strom direkt vom Eigentümer zu beziehen.
* Das Gebäude hat keinen Aufzug.
* Starkstrom ist vorhanden.
* Die angegebene Warmmiete (2.850 €) wird dem Mieter zuzüglich 19 % MwSt. in Rechnung gestellt
Stichworte
Lagerfläche: 207,00 m², Gesamtfläche: 236,00 m²
