Charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau - sofort bezugsfrei - in Fürth
Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes ca. aus dem 19. Jahrhundert und vereint historischen Charme mit einer spannenden Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit sofort bezogen oder flexibel neu vermietet werden - ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Eingangsbereich, der fließend in eine offene Diele mit integrierter Küchenzone übergeht. Von hier aus erschließt sich nicht nur der Wohnbereich, sondern auch der Zugang zur oberen Maisonette-Ebene. Rechter Hand führt der Weg weiter in einen separaten Raum, der sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice oder Esszimmer eignet.
Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bildet das Herzstück der unteren Ebene. Die angenehme Deckenhöhe unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und sorgt für ein offenes Raumgefühl.
Über die innenliegende Treppe erreicht man die obere Maisonette-Ebene. Hier befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Studio oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die vorhandenen Holzfenster im oberen Bereich sowie die Kunststofffenster aus den frühen 2000er Jahren prägen den individuellen Charakter der Wohnung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Öl-Heizungsanlage. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss.
Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um den eigenen Wohnstil zu verwirklichen oder gezielt aufzuwerten.
Dank der denkmalgeschützten Bauweise profitieren Eigentümer zudem von steuerlichen Vorteilen bei Sanierungsmaßnahmen, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.
Merkmale
4. Geschoss
Keller
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.827,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
212.686 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
17.686 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Fürth (90763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im Fürther Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und gewerblichen Einheiten, was eine angenehme urbane Struktur mit kurzen Wegen im Alltag bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Sowohl der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnanbindungen als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt sowie der benachbarten Städte wie Nürnberg und Erlangen. Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und urbanem Wohnumfeld, ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 12
