Vollvermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit zusätzlichem Bungalow - attraktive Rendite in Straubing
Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Straubing. Das Hauptgebäude umfasst im Erdgeschoss eine attraktive, gut frequentierte Caféfläche sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen. Im geschützten Innenhof befindet sich zusätzlich ein charmantes, separat vermietetes Bungalow mit eigenem Gartenanteil, Terrasse, Garage und Stellplatz.
Haupthaus
Gewerbeeinheit - Café (EG) Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 100 m² und wird derzeit als Café betrieben. Die Einheit überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, große Fensterflächen sowie einen gepflegten Innenausbau. Das Café ist seit einem Jahr erfolgreich verpachtet und verfügt über drei zugeordnete Stellplätze im Innenhof.
Wohneinheit 1 - 3-Zimmer-Wohnung (1. OG) Diese ca. 68 m² große Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Sie ist aktuell vermietet und wurde im Rahmen der umfassenden Renovierung 2003 ebenfalls modernisiert. Die Fenster sowie die Heizung stammen aus dem Jahr 2010.
Wohneinheit 2 - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (DG) Auch diese charmante Dachgeschosswohnung misst ca. 68 m² und bietet zwei gemütliche Zimmer. Der offene Grundriss, sichtbare Dachbalken und ein gepflegter Zustand schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch diese Einheit ist derzeit vermietet.
Separates Bungalow im Innenhof
Der freistehende Bungalow befindet sich im ruhigen und privaten Innenhof der Liegenschaft. Ursprünglich 1980 erbaut, wurde das Gebäude 1994 umfassend in ein gemütliches Bungalow umgebaut.
Besonderheiten des Bungalows:
Ca. 3 Zimmer auf einer Ebene
Eigene Terrasse und ein liebevoll angelegter kleiner Garten
Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
Gemütlicher Holzkamin im Wohnbereich
Separater Zugang, voll vermietet
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
687 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Voll vermietetes Objekt (3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit)
Separater Bungalow mit Kamin, Garage, Garten und Terrasse
Gute Bausubstanz, gepflegter Zustand
Gas-Zentralheizung (2010)
Kunststofffenster (2010)
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
2.206,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler, aber dennoch angenehmer Stadtlage von Straubing. Die Straße ist gut angebunden, aber nicht überlaufen - ideal für Wohnen und Gewerbe.
Umgebung und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen sind fußläufig erreichbar; der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.
Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.
Freizeit & Erholung: Die Donau sowie mehrere Grünanlagen und Parks liegen unweit der Immobilie. Zudem laden Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen zum Verweilen ein.
Verkehrsanbindung: Sehr gute Erreichbarkeit über die B8 und die A3, ideal auch für Pendler.
Die Lage überzeugt durch Urbanität, eine lebendige Nachbarschaft und hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese gepflegte und vollständig vermietete Immobilie stellt eine ideale Kapitalanlage mit sofortiger Rendite dar. Die Kombination aus gefragter Gewerbefläche, soliden Wohnflächen und einem eigenständigen Bungalow im Innenhof machen dieses Objekt besonders attraktiv. Ob zur Eigennutzung, teilweisen Umnutzung oder als reines Investment - diese Liegenschaft bietet vielfältige Perspektiven.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
