Einfamilienhaus zum Kauf 180.000 € 6 Zimmer 198 m² 1.313 m² Grundstück frei ab sofort Ilmtal-Weinstraße 99510

Einfamilienhaus zum Kauf
180000 €
909 €/m²
6 Zimmer • 198 m² • 1.313 m² Grundstück • frei ab sofort

Großes EFH mit 1.300m² Grundstück

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Ortskern von Rohrbach. In der Zeit von 1988 – 1997 wurden verschiedene Bereiche des Hauses erneuert, saniert, umgebaut oder modernisiert (siehe Liste unter Fakten zum Objekt). Im Haus stehen folgende Räume zur Verfügung:
EG (ca. 99m²): große Diele, zwei Wohnräume (einer mit Zugang zur Terrasse), Küche, Speisekammer, Bad
OG (ca. 64m²): zwei Wohnräume, Küche (Umbau in Wohnraum denkbar), Speisekammer, Bad
DG (ca. 35m²): zwei Wohnräume (mit Dachschräge)
Im Keller finden sich mehrere Räume zur individuellen Nutzung.
Elektrik und Sanitärleitungen im Haus sowie die Heizung sind modernisierungsbedürftig.

In der großen Garage mit Zufahrtsmöglichkeit von beiden Seiten finden zwei PKW genügend Platz. Eine Zufahrt ist auch von der Rückseite des Grundstückes aus möglich. Auf dem Grundstück steht ein Gartenhaus mit überdachter Terrasse.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Tiere und Hobby.

Merkmale

Bezug: sofort
3 Geschosse
1.313 m² Grundstück
Speisekammer
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

180000 €

909,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

199.026 €1

Kaufpreis

180.000 €

Kaufnebenkosten

19.026 €

Notarkosten (1,5%)

2.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.426 €

Grundbucheintrag (0,5%)

900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ilmtal-Weinstraße (99510)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das sehr ruhig gelegene Grundstück befindet sich in Rohrbach, einem Ortsteil der Landgemeinde Ilmtal-Weinstraße. Rohrbach gehört wegen der ruhigen Lage zu den sehr angenehmen Wohnstandorten der Gemeinde.
Die 2002 sanierte Kirche von Rohrbach gehört ebenso zu den ortsbildprägenden Gebäuden wie das 1777 errichtete Schloss, der Nostalgiebauernhof oder das Dorfgemeinschaftshaus. Durch viele Investitionen im Rahmen des Dorferneuerungsprogramms wurde Rohrbach in den letzten Jahren zu einem sehr schmucken kleinen Dörfchen. Ein 1974 festgesetztes Ortsgesetz, nach dem für jede Ehe und jedes neu geborene Kind ein Baum zu pflanzen ist, wird in Rohrbach weiterhin angewandt und findet große Beachtung.
Im Umkreis von 6-12 km um Rohrbach finden sich 7 verschiedene Kindertagestätten,
drei Grundschulen sowie eine Regelschule. In Oßmannstedt (10km entfernt) findet man ein tolles Freibad, dass 2020 komplett saniert wurde. Die Verwaltung der Landgemeinde befindet sich in Pfiffelbach.
Die gesamte Region ist historisch sehr interessant, so z.B. mit der Ordensburg Liebstedt oder dem Wielandgut Oßmannstedt.

Weitere Informationen

Fakten zum Objekt Baujahr: ca. 1938

Grundstücksfläche:1313m²

Wohnfläche:ca. 198m²

Zimmer: 6 Zimmer + 2 Küchen, 2 Speisekammern, 2 Bäder,
große Diele

Zustand:guter Grundzustand, innen Sanierungsbedarf
Energieausweis:Verbrauchsausweis /82,40 kWh/(m²a) / Oel /
Baujahr 1938/ EnEK: C

Erschließung:komplett erschlossen

Hausanschlüsse: Strom, Starkstrom, Wasser/Abwasser,
Telefon/Internet, SAT-Anlage

Modernisierungsstand:
1985 Bau der Garage, 1996 neues elektrisches Garagentor
1986 neue Abwasserleitung im Haus
1988 Erneuerung Grundmauern und Einbau Keller, Anbau Wohnraum EG mit
Terrasse, Umbau OG, Anhebung Dach, Ausbau DG,
neue Elektrik nach Standard 1988, Einbau Bäder im EG und OG
1996 Dach neu gedeckt, Einbau Dämmung
1997 Einbau Oelheizung
Dämmung Fassade
neue Holzfenster
1998 Bau Gartenhaus mit Terrasse

Bezugsfertig:sofort bzw. nach Modernisierung

Besonderheiten:sehr schönes großes Grundstück, viel Raum
für Gestaltungsideen, Platz für mehrere PKW,
funktionierender Brunnen,
Sonstiges Informationen:
Es besteht ein Widerrufsrecht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung