Studio zum Kauf 94.900 € 1 Zimmer 25 m² 2. Geschoss Tannenbusch Bonn 53119

Studio zum Kauf
94900 €
3.796 €/m²
1 Zimmer • 25 m² • 2. Geschoss

Kapitalanlage: Apartment mit überd. Balkon + TG-Stellplatz / unbefristet vermietet seit 11.2022

Das vermietete Single-Apartment befindet sich im rückwärtig gelegenen 2. Obergeschoss eines einseitig angebauten Mehrparteienhauses inmitten einer von Grünflächen umgebenen Wohnanlage.

Rund 25 m² Wohnfläche verteilen sich auf Diele, Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische, Abstellraum und Duschbad. Ein überdachter Balkon mit Blick auf Bäume und Grünanlagen erweitert in der wärmeren Jahreszeit den Wohnraum.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ein PKW-Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt das Angebot und ist bereits in dem aufgerufenen Kaufpreis enthalten.

Seit dem 01.11.2022 ist die Wohneinheit samt Stellplatz unbefristet an eine Person vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich über das Jobcenter. Mit dem Mieter wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, der eine jährliche Erhöhung der Monatskaltmiete für die Wohnung um € 20,-- regelt.
Aktuell beträgt die Jahreskaltmiete € 6.204,-- (pro Monat Wohnung € 457,-- + TG-Stellplatz € 60,--).

Vor Übergabe an den jetzigen Mieter erfolgte eine gründliche Renovierung (Wände + Decken einheitlich weiß gestrichen, Türen + Zargen einheitlich weiß lackiert, Laminat neu, Bad) der Wohnung. Die auf dem Foto abgebildete Küchenzeile ist Eigentum des jetzigen Mieters und somit nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inklusive Rücklagenvorauszahlung beträgt aktuell € 202,-- (Wohnung € 191,-- + TG-Stellplatz € 11,--). Ab 01.06.2026 erhöht sich dieser Betrag geringfügig auf € 207,-- (Wohnung € 196,-- + TG-Stellplatz € 11,--).

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

94900 €

3.796 €/m²

Hausgeld

202 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.204,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.204,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

106.356 €1

Kaufpreis

94.900 €

Kaufnebenkosten

11.456 €

Notarkosten (1,5%)

1.424 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

6.169 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tannenbusch, Bonn (53119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am äußersten Westrand von Bonn, ca. 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, liegt der Ortsteil Tannenbusch. Nach 1950 entwickelte sich aus einer kleinen Siedlung ein Stadtteil mit gut 17.000 Einwohnern. Das Straßenbild ist von größeren Mehrfamilienhaus-Komplexen geprägt, aber auch Straßen mit Einfamilienhäusern sind zu finden.

Das ca. 300 Meter entfernte Einkaufszentrum Tannenbusch, welches sich an der Bahnhaltestelle Tannenbusch Mitte befindet, bietet neben einem großen Kaufland-Supermarkt, Shops der Branchen Kleidung, Schuhe, Telekommunikation etc., Dienstleistern (u. a. Apotheke, Friseur, Maniküre) und diverser Gastronomie auch eine Stadtteilbibliothek.
In fußläufiger Entfernung finden Sie zusätzlich viele weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Aldi und dm-Drogerie-Markt, außerdem medizinische Einrichtungen, Kindergärten und Schulen.
Die bekannte Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsinfrastruktur bietet mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinien 16 und 63 (Bonn-Bad Godesberg - Köln-Niehl) für eine gute Anbindung an den ÖPNV. Für eine schnelle Zufahrt ins Autobahnnetz sorgt die Auffahrt zur A555 an der Stadtteilgrenze, von der aus Sie zügig die umliegenden Städte erreichen.

Im Norden des Stadtteils befindet sich der "Grünzug Nord", ein Naherholungsgebiet mit einem Weiher, weitläufigen Grünflächen sowie Sport- und Spielmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreicht ist das ungefähr sieben Hektar große Naturschutzgebiet Düne Tannenbusch, welches sich für ausgedehnte Spaziergänge anbietet.
Grundsätzlich hat die Beethovenstadt in puncto Freizeitgestaltung einiges zu bieten: ob ein vielseitiges Kunst- und Kulturprogramm, sportliche Betätigungen jeglicher Art, ein lebendiges Vereins- und Brauchtumsleben, Erholung und Wellness, Unterhaltung oder interessante und lehrreiche Erlebnisse für die ganze Familie entlang der Museumsmeile - die Auswahl ist groß.

Weitere Informationen

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