Wohnung zum Kauf - Erstbezug 3.000.000 € 3 Zimmer 164,6 m² 2. Geschoss frei ab 01.05.2026 Petershausen Konstanz 78464

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
3000000 €
18.229 €/m²
3 Zimmer • 164,6 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.05.2026

Lebensart auf höchstem Niveau: Exquisite Dachgeschosswohnung am See

Ein Wohntraum!
Diese exquisit gestaltete Dachgeschosswohnung in einer prachtvollen Stadtvilla überzeugt durch höchste Bauqualität und schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die Barrierefreiheit ist gewährleistet.

Sie erreichen die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung bequem über eine Treppe oder den Aufzug. Die Raumaufteilung ist großzügig.
Vom Flur aus gelangen Sie in drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen.
Ein Ankleideraum bietet Platz für einen begehbaren Kleiderschrank.

Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Zusammenkünften mit Freunden und Familie ein. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer beeindruckenden großen Galerie.

Das moderne Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und Tageslicht, verwandelt den Raum in eine entspannende Wohlfühloase. Zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für erhöhten Komfort.

Durch den Flur erreichen Sie den hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich auf der sonnigen Südseite.
Große Fensterfronten und die offene Raumgestaltung schaffen eine einladende und freundliche Atmosphäre. Der angrenzende Balkon bietet viel Sonnenschein und Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Balkone sind so konzipiert, dass sie sich nicht übereinander befinden, was Ihre Privatsphäre wahrt.

Moderne Ambient Assisted Living- und Smart-Home-Technologien garantieren höchsten Komfort und Sicherheit in dieser Wohnung. Das integrierte Smart-Home-System steuert Beleuchtung, Beschattung, Klimatisierung, Zutrittsmanagement und Sicherheitssysteme und passt sich perfekt Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Hochwertige Ausstattung
Erleben Sie unvergleichlichen Wohnkomfort mit opulenten Badezimmern, die mit edlen Fliesen ausgestattet sind, großzügigen Fenstern für lichtdurchflutete Räume, hochwertigen Bodenbelägen, stilvollen Türen und einem eleganten Treppenhaus aus Naturstein.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller steht ein Waschraum für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 80.0000,- € ist im Kaufpreis beinhaltet.

HINWEIS: Es handelt sich bei der Wohnfläche um eine vorläufige Angabe, die der Wohnflächenverordnung noch nicht entspricht. Aufgrund der Einreichung einer Tektur, wird die Wohnfläche neu berechnet und baldmöglichst korrekt mitgeteilt.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerSolar

Preisdetails

Kaufpreis

3000000 €

18.229,32 €/m²

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

3.317.100 €1

Kaufpreis

3.000.000 €

Kaufnebenkosten

317.100 €

Notarkosten (1,5%)

45.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

150.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

107.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

15.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Petershausen, Konstanz (78464)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Konstanz, die größte Stadt am Bodensee, begeistert mit ihrer gut erhaltenen Altstadt, charmanten Gassen und lebendigen Kulturszene.

Petershausen-Ost, auch bekannt als Musikerviertel, ist einer der reizvollsten Stadtteile von Konstanz. Die nach Komponisten wie Schubert, Haydn und Mozart benannten Straßen verleihen dem Viertel einen edlen Charakter. Geprägt von der Nähe zum See, prächtigem Baumbestand und hochwertigen Immobilien, bietet das Viertel eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

Mitten im Musikerviertel in der Hinterhauser Straße ist diese exquisite Stadtvilla entstanden mit drei exklusive Wohnungen mit großzügigem Schnitt, die höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht werden.

Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und vielfältigem Shoppingangebot ist nur 7 Minuten mit dem Fahrrad oder 20 Minuten zu Fuß entfernt.
Die nächste Bushaltestelle liegt 5 Gehminuten entfernt, und der Hafen des Konstanzer Yachtclubs, die Bodenseetherme mit Spa und Schwimmbad ist nur einen kurzen Uferspaziergang entfernt.
Der Tennisclub ist in wenigen Schritten zu erreichen.

Mit weiteren Attraktionen wie dem idyllischen Lorettowald und dem Konstanzer Yachtclub bietet das Musikerviertel ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind für Fragen und Besichtigungen gerne für Sie da.

Ihr Lebensart-Team Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.089,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,10 m², Bundesland: Baden-Württemberg