3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Garage in Mönchengladbach
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche befindet sich in einem 6-Familienhaus und bietet einen praktischen Grundriss für Paare oder kleine Familien.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ersten Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch das Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bekommt dadurch besonders viel Tageslicht. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die vorhandene Einbauküche bleibt in der Wohnung und kann direkt weitergenutzt werden. Für den täglichen Komfort sorgen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Der Bodenbelag wurde bereits entfernt, sodass der Estrich freiliegt. Ein neuer Boden nach eigenem Geschmack kann direkt verlegt werden - eine gute Gelegenheit, die Wohnung von Anfang an nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum bietet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
2.297,30 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
190.519 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
20.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geneicken, Mönchengladbach (41238)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Memelstraße in Mönchengladbach - einer ruhigen Wohnstraße in einem etablierten Wohngebiet. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus entspanntem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Supermärkte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in der unmittelbaren Umgebung gut gewährleistet. Die Mönchengladbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot ist schnell zu erreichen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die Autobahnanschlüsse an die A 52 und A 61 sind auch die umliegenden Städte sowie das gesamte Rheinland gut angebunden.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung an, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
