Rösrath - Kleineichen: Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in direkter Waldnähe!
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten, welches im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet wurde.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf drei Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und einen Balkon.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie durch die Wohnungseingangstüre in die geräumige Diele, von welcher alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind.
Auf der rechten Seite betreten Sie das praktische Arbeits- und das gemütliche Schlafzimmer. Gegenüberliegend ist das Gäste-Bad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, angeordnet sowie ein praktischer Abstellraum.
Dahinter betreten Sie den überaus hellen Wohnbereich. Die großen Schiebeelemente ermöglichen den Zugang auf den schönen Balkon in Südlage, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Sodann gelangen Sie in die gemütliche Kochküche. Die vorhandene, erst kürzlich eingebaute und noch nie genutzte Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das zweite Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Ein Carportstellplatz neben dem Haus sowie ein eigener Kellerraum runden das Platzangebot dieser schönen Eigentumswohnung ab.
Zudem stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Carport
Balkon
Das Gemeinschaftseigentum als auch das Sondereigentum befinden sich in einem guten Allgemeinzustand.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2025.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Das Duschbad wurde mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie weißen Sanitärelementen versehen. Bei dem Fensterbad sind helle, beige marmorierte Fliesen an Wand und Boden verlegt. Die Sanitärelemente wurden in weiß gehalten.
Die Wohn- und Schlafräume sowie die Diele, verfügen über ein zeitloses und pflegeleichtes Stäbchenparkett und in der Küche wurde ein heller Fliesenboden verlegt.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 335 EUR pro Monat inklusive der Heizkosten und der Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf 54 EUR pro Monat. In der Erhaltungsrücklage sind derzeit rund 25.500 EUR enthalten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
3.750 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
285.778 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
30.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleineichen, Rösrath (51503)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Eigentumswohnung befindet in einer ruhigen Wohnlage am Rande des beliebten Rösrather Ortsteils Kleineichen, eingebettet in das weitläufige Waldgebiet des Königsforstes, südöstlich des Kölner Stadtteils Rath-Heumar
Diese Lage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben mit schnellen Verbindungen in die Kölner Innenstadt.
Rösrath-Kleineichen zeichnet sich durch exzellente Verkehrsanbindungen und eine umfassende Infrastruktur aus. Ärzte, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Zentrum von Rösrath als auch in Köln zu finden, was diesen Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Nachbarschaft ist von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie großzügigen Gärten geprägt, die ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld schaffen. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen, während Sie und Ihre Gäste die Ruhe und Schönheit der Natur genießen.
Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der A3 (Oberhausen-Köln-Frankfurt) und der A4 (Aachen-Köln-Olpe), sodass Sie in etwa 15 Minuten in der Kölner Innenstadt sind.
Alternativ steht Ihnen der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr zur Verfügung: Rösrath hat einen eigenen Bahnhof, von dem aus Sie halbstündlich in nur 16 Minuten den Kölner Hauptbahnhof erreichen. Zudem können Sie die Kölner Straßenbahnlinie Nr. 9 ab Rath-Heumar nutzen. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
