Einfamilienhaus zum Kauf 230.000 € 5 Zimmer 162 m² 743 m² Grundstück Gehrweiler 67724

Einfamilienhaus zum Kauf
230000 €
1.420 €/m²
5 Zimmer • 162 m² • 743 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück

Sie suchen ein Haus für Ihre Familie? Handwerklich sind Sie nicht unerfahren? Dann gestalten Sie sich und Ihren Lieben ein gemütliches Zuhause nach Ihrem Geschmack. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 auf einem 743 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Das Anwesen bietet im Erdgeschoss ein Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Loggia und Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche und ein Bad mit Wanne und Dusche. Hier stehen rund 96 m² Wohnfläche zur Verfügung. Weitere Wohnfläche bietet das Untergeschoss, welches aufgrund der Hanglage, teilweise als Einliegerwohnung genutzt wurde. Diese verteilt sich auf ca. 66 m² Wohnfläche mit Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Wanne. Der übrige Teil dieser Etage wird als Kellerraum und Heizraum genutzt. Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, welches bereits zum Ausbau vorbereitet wurde. Versorgt wird das Anwesen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1976, die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Das Wohnzimmer im EG verfügt über eine Klimaanlage. Auf dem Dach wurde im Jahr 2012 einen Photovoltaik-Anlage mit 8,82 kWp installiert, die teilweise in das Netz einspeist. Eine Garage mit einem darunterliegenden Abstellraum befindet sich neben dem Haus. Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten, die von der Zusammenlegung der beiden bestehenden Einheiten, über die derzeitige Nutzung mit Einliegerwohnung, bis zur Umnutzung als 3 Familienhaus reichen. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und melden Sie sich in unserem Büro zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Merkmale

743 m² Grundstück
Keller

+ Ölzentralheizung aus 1976, WW über Elektro-Durchlauferhitzer
+ Wasser- und Stromlietungen aus 1976
+ PVC-Isolierverglasung aus 1976, weiß
+ Parkett, Fliesen, PVC-Belag
+ Klimaanlage in Wohnzimmer
+ Vollwärmeschutz, ca. 4 cm
+ Dach gedämmt
+ PV-Anlage mit 8,82 kWp von 2012 mit Teileinspeisung
+ Garage mit darunterliegendem Abstellraum

Energieausweis von: 11.08.2025
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf: 115,52 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl
+ Baujahr Haus: 1975

Aufteilung:

UG-Aufteilung: Treppenabgang, Flur, Kellerraum, Heizraum, ELW mit Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, ca. 66,07 m², ELW hat sep. Ausgang, seitl. Anbau mit Abstellraum - Zugang über Terrasse

EG- Aufteilung: Flur mit Treppen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia und Terrasse, Küche, ca. 96,38 m²

DG-Aufteilung: Speicher zum Ausbau vorbereitet

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

1.419,75 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

252.954 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

22.954 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.500 €

Provision für Käufer (2,98%)

6.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gehrweiler (67724)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Sackgasse in Gehrweiler, im Donnerbergkreis, zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach. Die umliegenden Orte Rockenhausen und Winnweiler, jeweils etwa 8 Kilometer entfernt, bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Öffentliche Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die Autobahnanschlussstelle Winnweiler (A63) ist zudem der Fernverkehr leicht zugänglich.
Die Ortsgemeinde Gehrweiler zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre aus und kombiniert ländlichen Charme mit einer modernen, funktionalen Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die eine balance zwischen Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Immobilien Kafitz GmbH & Co. KG

Schillerplatz 6, 67655 Kaiserslautern

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26ZJBAZ48JHJ

Referenznummer: 3124