Einfamilienhaus zum Kauf

79000 €79.000 €

775 €/m²

5 Zimmer  •  102 m²  •  654 m² Grundstück

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Losau, Rugendorf (95365)

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Einfamilienhaus in Rugendorf-Losau - Historisches Flair trifft Potenzial

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem 19.?Jahrhundert besticht durch seinen besonderen Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig reichlich Raum für individuelle Gestaltung.
Auf ca.?102?m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, finden Sie alle Grundlagen für ein komfortables Wohnen - jedoch ist das Haus renovierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden.

Der ebene, praktisch angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Spiel, Grillabende oder gärtnerische Projekte.
Zusätzlich steht Ihnen eine große Scheune als Nebengebäude sowie eine separate Garage zur Verfügung.

Highlights im Überblick
- Ruhige Lage in Rugendorf-Losau
- ideal für Familien und Naturliebhaber
- Baujahr: Vor 1900
- Wohnfläche: ca.?102?m²
- Beheizung derzeit über Einzelöfen
- Kunststofffenster aus 2003
- das Haus verfügt über 2 Kamine
- Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden
- Garagenbau aus 1968 mit elektr. Torantrieb


Aufteilung:

EG:
- Wohnzimmer (Ofenheizung) mit Essbereich
- Küche mit Essbereich
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch
- WC
- Abstellraum
- Anbau mit Direktem Zugang zur Scheune, ideal für Heimwerker oder Hobby-Projekte

OG: eher niedrige Deckenhöhe (ca. 1,90 - 2,00 m)
- 2 Hauptzimmer
- 2 Nebenzimmer
- Balkon

Spitzboden - zusätzlicher Abstellraum


Renovierungsbedarf: Das Haus ist grundsätzlich bezugsfähig und bietet derzeit einen einfachen Wohnstandard.
Zur Erreichung anspruchsvollerer Wohnwünsche sind umfassendere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig.

Garten: großzügiger, sonniger und ebener Garten
Nebengebäude: Scheune (ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche)
Garage: Separate Stellfläche für Ihr Fahrzeug
Keller: Alter Gewölbekeller - super für die Lagerung von Lebensmitteln


Dieses Haus bietet nicht nur ein historisches Ambiente, sondern auch ein enormes Entwicklungspotenzial.
Nutzen Sie die Gelegenheit, das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen