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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 373.500 € 2 Zimmer 66 m² 1. Geschoss Unter den Eichen 54 Lichterfelde Berlin 12203

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
373500 €
5.659 €/m²
2 Zimmer • 66 m² • 1. Geschoss

PROVISIONSFREI - Frisch sanierter Altbautraum mit Stuckdecken, Badewanne & Balkon (sofort einziehen)

Diese großzügige, frisch sanierte Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 in der beliebten Wohnlage Berlin-Lichterfelde West. Die Immobilie ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage, bestehend aus Vorder- und Gartenhaus und liegt direkt am Ortsschild zu Dahlem. Die Wohnung liegt im ruhigen freistehenden Gartenhaus.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme mit hohen Decken und verspielten Stuckelementen, neu eingebauten zweifach verglasten Doppelflügelfenstern, modernisierten Ausstattungsdetails sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit großzügiger Küche, zwei Schlafzimmern, einem stilvoll modernisierten Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem Balkon mit neuen Echtholzdielen für den Außenbereich und Blick ins Grüne. Dank der vor wenigen Tagen abgeschlossenen Sanierung (2026) ist die Wohnung sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Pärchen und alle die Westberlins Vorzüge in beruhigter gutbürgerlicher Lage schätzen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. In der Eigentümergemeinschaft herrscht ein produktives Miteinander. Baulich steht die Immobilie sehr gut dar. Die Eigentümergemeinschaft ist von Eigennutzern geprägt, es wurde 2025 eine Strangsanierung durchgeführt und die Instandhaltungsrücklage ist dennoch gesund gefüllt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
?? HIGHLIGHTS DIESER FRISCH SANIERTEN ETW
? Frisch saniert in 2026
? Echtholzdielen (frisch geschliffen & lasiert)
? Tolle Altbaudetails erhalten (z.?B. Kassettentüren, Holzdielen, hohe Decken, Stuckelemente)
? Balkon mit Blick ins Grüne
? Badewanne
? Zweifach verglaste Doppelflügelfenster (energieeffizient)
? Junge Gasetagenheizung
? Haus mit Charme - gepflegtes Treppenhaus mit Stilelementen (Gründerzeitbau)
? Strangsanierung kürzlich abgeschlossen
? Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit extrem hoher Eigennutzerquote
? Trockenes eigenes Kellerabteil
? Überdachte Fahrrad-Abstellplätze auf dem Grundstück
? Seelenruhige Lage im sonnigen Gartenhaus

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

373500 €

5.659,09 €/m²

Hausgeld

231 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

403.381 €1

Kaufpreis

373.500 €

Kaufnebenkosten

29.881 €

Notarkosten (1,5%)

5.603 €

Grunderwerbsteuer (6%)

22.410 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.868 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unter den Eichen 54, Lichterfelde, Berlin (12203)

Die Immobilie befindet sich im grünen Stadtteil Berlin-Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) - bekannt für seine hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung und grenzt direkt an Dahlem an.

????? IN DIREKTER NACHBARSCHAFT
?FU Berlin
? Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio Company etc.)
? Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen
? Ärztliche Versorgung (Hausärzte, Apotheken)
? Grünflächen wie der Botanische Garten oder der Stadtpark Steglitz
? Die Anbindung an den ÖPNV ist herausragend (S-Bahnhof Lichterfelde West ca. 8 Min. mit dem Fahrrad / U-Bahnhof Dahlem-Dorf (U3) ca. 12 Min. mit dem Bus / Buslinien X83, M11 oder 101 in direkter Nähe ca. 2 Min. zu Fuß)

?? GANZ SCHNELL IN ALLE RICHTUNGEN
? Botanischer Garten: Entspannung im Grünen. (Fußweg: 10 Min.)
? Schlossstraße (Einkaufsmeile): Große Auswahl an Shops & Cafés. (Auto: 10 Min., ÖPNV: 13 Min.)
? Hauptbahnhof: Zentrale Drehscheibe für Fern- und Regionalzüge. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
? Kurfürstendamm: Urbanes Shopping & Ausgehen. (Auto: 20 Min., ÖPNV: 25 Min.)
? Potsdamer Platz: Kultur & Entertainment. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
? Flughafen BER: Schnell erreichbar über A100 / B96. (Auto: 30 Min., ÖPNV: 45 Min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Melior Viventem GmbH
Attilastr. 18, 12529 Schönefeld

Schreiben Sie uns jetzt eine kurze Nachricht inkl. Mobilnummer - wir freuen uns, Ihnen diese liebevoll gestaltete Wohnung persönlich zu zeigen!

P.S.: Wir haben eine 131 m² Wohnung (ebenfalls frisch saniert und bezugsfrei) im Nachbarhaus, die ebenfalls gekauft werden kann. Sprechen Sie uns gerne direkt darauf an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2627K6U61HMF

Referenznummer: 439284