Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Pfarrkirchen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in attraktiver, zentraler Lage von Pfarrkirchen. Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 301 m², verteilt auf drei Einheiten mit ca. 82 m², 89 m² und 130 m², auf einem ca. 502 m² großen Grundstück.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Insbesondere in den Bereichen Heizung, Sanitär und Elektro erfolgten wesentliche Erneuerungen. Das Dach wurde 2017 erneuert, die Fenster in den Jahren 2020/2021 ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand.
Die aktuelle Nutzung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen laufenden Einnahmen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Einheiten sind langfristig vermietet, während eine weitere Einheit derzeit erfolgreich zur Kurzzeitvermietung genutzt wird - ein in Pfarrkirchen stark nachgefragtes Marktsegment. Alternativ ist auch eine klassische Wohnraumvermietung problemlos möglich.
Zusätzliche Erträge werden durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp erzielt. Darüber hinaus eröffnet die bestehende Gebäudestruktur interessantes Entwicklungspotenzial, etwa durch die Optimierung des bestehenden Nutzungskonzepts oder die Schaffung weiterer Wohneinheiten, wodurch langfristig zusätzliche Wert- und Ertragssteigerungen möglich sind.
Die Immobilie vereint damit Bestandsrendite, flexible Nutzung und nachhaltiges Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Kapitalanlage.
Ertragssituation Die Immobilie verfügt über eine bestehende attraktive Einnahmesituation aus langfristiger Vermietung, Kurzzeitvermietung sowie zusätzlichen Erträgen aus Photovoltaik. Detaillierte Ertragsunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt
Merkmale
502 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garage, 6 Außen-Stellplätze
- Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Gesamtwohnfläche ca. 301 m² - Grundstücksfläche ca. 502 m² - Wohnungsgrößen: ca. 82 m² / 89 m² / 130 m² - Zwei Einheiten langfristig vermietet - Eine Einheit aktuell als Kurzzeitvermietung genutzt (alternativ klassische Vermietung möglich) - Photovoltaikanlage mit 10 kWp (Volleinspeisung) - Umfangreiche Modernisierungen in Heizung, Sanitär und Elektro - Dach erneuert (2017) - Fenster erneuert (2020/2021) - Potenzial zur Schaffung weiterer Wohneinheiten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Preisdetails
Kaufpreis
829000 €829.000 €
2.754,15 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
904.190 €1
Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
75.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfarrkirchen (84347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver zentraler Lage von Pfarrkirchen - dem wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentrum des niederbayerischen Rottals. Die Kreisstadt überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung, kurze Wege und eine hohe Standortqualität.
Vor Ort befinden sich sämtliche Schularten, ein Hochschulstandort, zahlreiche Ärzte und Fachärzte sowie ein Krankenhaus, wodurch der Standort sowohl für langfristige Mieter als auch für temporäre Wohnformen besonders attraktiv ist.
Die Innenstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B388 sowie regionale Bahnverbindungen.
Besonders hervorzuheben ist die anhaltend hohe Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen in Pfarrkirchen, unter anderem durch Geschäftsreisende, Studierende, Klinikpersonal und Besucher der Region. Dies schafft zusätzliche Flexibilität und eröffnet interessante Renditechancen.
Eingebettet in die reizvolle niederbayerische Hügellandschaft verbindet Pfarrkirchen urbanes Leben mit naturnahem Wohnen - ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 356,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert
