Großzügige Büroeinheit im 2. OG mit ca. 880 m² in Innenstadt- und Bahnhofsnähe
Die Bürofläche im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine repräsentative Gesamtwirkung. Der Eingangsbereich präsentiert sich offen und einladend und schafft eine angenehme, professionelle Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Von hier aus erschließt sich eine effizient strukturierte Fläche mit mehreren Besprechungsräumen, die ideale Voraussetzungen für Meetings, Teamarbeit und vertrauliche Gespräche bieten.
Neben den klassischen Arbeitsbereichen punktet die Einheit mit einer funktionalen und praxisorientierten Ausstattung: Ein klimatisierter Serverraum gewährleistet optimale Bedingungen für Ihre IT-Infrastruktur. Ergänzend stehen ein separater Archivraum sowie ein eigener Druckerraum zur Verfügung, die den Arbeitsalltag effizient unterstützen. Zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss bieten weiteren Stauraum.
Die vorhandene EDV-Infrastruktur ermöglicht einen reibungslosen und kurzfristigen Betriebsstart.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
voll klimatisiert
Raumaufteilung flexibel
- Bürofläche im 2. Obergeschoss - Ca. 880 m² - Moderne, klar strukturierte Raumaufteilung - Repräsentative Gesamtwirkung - Offener Eingangsbereich mit professioneller Atmosphäre - Mehrere Besprechungsräume für Meetings, Teamarbeit und diskrete Gespräche - Klassische Arbeitsbereiche mit funktionaler Ausstattung - Klimatisierter Serverraum für stabile IT-Infrastruktur - Separater Archivraum - Eigener Druckerraum - Zusätzliche Lagerflächen im Untergeschoss - Vorhandene EDV-Infrastruktur - Hochwertige Ausstattung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2002
Mietkosten
Monatliche Miete
14,45 €/m²
Provision für Mieter
Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. inkl. MwSt.
Kaution
3 Monatsnettokaltmieten
Lage
Wiehre, Freiburg im Breisgau (79100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Heinrich-von-Stephan-Straße 25 in gut erreichbarer Lage innerhalb eines gewerblich geprägten Umfelds. Der Standort zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Anbindung sowie eine gute Infrastruktur für Unternehmen und Mitarbeiter aus.
Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen ist der Standort schnell an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Dienstleistungsunternehmen, Büros sowie gastronomische Angebote, die eine angenehme Arbeitsumgebung schaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Serviceeinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, funktionalem Gewerbeumfeld und einer soliden Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für moderne Büro- und Dienstleistungsnutzungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.2.2033. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Derzeit stehen nach individueller Absprache folgende Büroflächen zur Vermietung: 2. Obergeschoss: Einheit mit ca. 880 m² 5. Obergeschoss: Einheit mit ca. 606 m²
Stichworte
Gesamtfläche: 879,99 m², modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.08, Distanz zum Gymnasium: 0.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zur Autobahn: 5.21, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 1.07
Sonstiges: Kabelkanäle
