Diese außergewöhnliche, freistehende Architektenvilla liegt in einem gepflegten Wohngebiet in Witzenhausen-Hundelshausen. Eine private Zufahrt führt Sie zu Ihrem neuen und nicht einsehbaren Zuhause. Gleich beim Eintreten in den Flurbereich werden Sie überrascht sein von der repräsentativen Architektur, die sich durch eine großzügige, helle und moderne Raumgestaltung verbunden mit dem Einsatz hochwertiger Materialien auszeichnet.
Neben der geschlossenen Küche mit angrenzender Speisekammer sowie dem großen Ess- und Wohnbereich bietet das Haus einen Schlaftrakt, in dem sich drei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer mit jeweils angrenzenden Badezimmern befinden. Das Untergeschoss empfängt Sie mit einer unfassbar großen Fläche. Es hat einen separaten Zugang von außen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Atelier, Büro, Home-Gym oder Tonstudio. Die Vorrüstungen für einen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Dusche und Sauna sind bereits vorhanden und können final ausgebaut werden.
Genießen Sie Ihren Garten, der direkt an eine Streuobstwiese grenzt. Mit zwei Terrassen in unterschiedlichen Himmelsrichtungen, einem kleinen Teich, den Ziergehölzen und dem teilweise alten Baumbestand hat er definitiv das Prädikat "Traumgarten" verdient. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und angrenzendem Werkraum bietet Platz für alles, was zwei oder vier Reifen hat.
Das Haus wurde jahrelang inhaberbewohnt und kann nach Rücksprache zeitnah übergeben werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.751 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.196 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hundelshausen, Witzenhausen (37215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hundelshausen mit der Ortsdurchfahrt B451 liegt zentral zwischen der B7 und A44 im Südwesten und B80/B27 sowie A7 und A44 im Nordosten, sodass umliegende Gemeinden und Städte wie Kassel und Göttingen gut erreicht werden können.
Hundelshausen ist ca. 6 km von der Stadt Witzenhausen entfernt. Dort befindet sich die gesamte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten.
Witzenhausen ist Sitz des Deutschen Instituts für tropische und subtropische Landwirtschaft. Außerdem gibt es in Witzenhausen den Fachbereich "Ökologische Agrarwissenschaften" der Universität Kassel, an dem unter anderem der Bachelor-Studiengang Ökologische Landwirtschaft angeboten wird.
Des Weiteren befindet sich in dem Ort eine Lehranstalt (DEULA) für Umwelt und Technologie, Landwirtschaft, Gartenbau und Garten-/Landschaftsbau.
