Gewerbeobjekt zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 465.000 € 40 Zimmer 10.000 m² 3.500 m² Grundstück Zwiesel 94227

Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
465000 €
46,50 €/m²
40 Zimmer • 10.000 m² • 3.500 m² Grundstück

Historische Baumasse trifft moderne Nutzungskonzepte - Wohnen, Gewerbe, Gastronomie, Pflege, ... .

Historischer Charme, starke Substanz - ein Projekt mit Zukunft !

Das vormalig erste Haus am Platz verdient eine neue Chance!
Ca. 30 Neubauwohnungen möglich!!

Massive, wertstabile Baumasse mit großem Entwicklungspotenzial: Zusätzlich zu den geplanten Neubauwohnungen können im Objekt Gewerbe- und Ladenflächen, Gastronomie, Hotel, Diskothek oder Veranstaltungsbereiche realisiert werden. Der historische Gewölbekeller eignet sich ideal für ein charakterstarkes Restaurant. Zwei Säle - ein kleiner und ein großer - erweitern das Angebot um rentable Event- und Vermietungsmöglichkeiten.

Top-Lage im Zentrum von Zwiesel: direkt am neuen Stadtplatz, gegenüber einem wachsenden Cluster neuer Arbeitsplätze - ideal für nachhaltige Frequenz und Wertentwicklung.

Das sicherlich mit Abstand größte Entwicklungspotential der Region!

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
3.500 m² Grundstück
40 Stellplätze: 40 Außen-Stellplätze

Die Immobilie verfügt über eine massive, historisch gewachsene Baumasse und bietet eine außergewöhnlich flexible Grundstruktur für unterschiedlichste Nutzungen. Die vorhandenen Gebäudeteile umfassen mehrere große und kleine Säle, großzügige Gastronomieflächen, einen beeindruckenden historischen Gewölbekeller sowie weitläufige Bereiche, die sich ideal für Gewerbe, Einzelhandel oder Hotellerie eignen.

Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage für die geplante Entwicklung von bis zu ca. 30 Neubauwohnungen sowie zusätzlichen Gewerbeeinheiten. Durch die großzügigen Flächen, die hohe Raumhöhe und die robuste Tragstruktur lassen sich moderne Wohn- und Geschäftskonzepte problemlos integrieren.

Der historische Gewölbekeller stellt ein besonderes Highlight dar: Er eignet sich hervorragend für ein Restaurant, eine Bar, Eventgastronomie oder eine hochwertige Erlebnisgastronomie. Ergänzend dazu bieten das Erdgeschoss und weitere Ebenen flexible Flächen für Gastronomie, Hotelbetrieb, Discothek oder Veranstaltungsräume.

Zwei separate Säle - ein kleiner und ein großer - erweitern das Nutzungsspektrum um attraktive Event-, Kultur- und Vermietungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt zudem über rund 40 Stellplätze, was in dieser zentralen Innenstadtlage einen erheblichen Standortvorteil darstellt.

Insgesamt bietet das Objekt eine einzigartige Kombination aus historischer Substanz, großer Flächenvielfalt und modernem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Projektentwickler und Betreiber, die Wohnen, Gewerbe und Gastronomie an einem zentralen Standort vereinen möchten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

46,50 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; 0
Keine Käuferprovision!

Weitere Preisinformationen

40 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

490.575 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

25.575 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.275 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zwiesel (94227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1a Lage!
Beste Innenstadtlage von Zwiesel: direkt am neuen Stadtplatz, unmittelbar gegenüber vielen neu geschaffenen Arbeitsplätzen - ein Standort mit Zukunft.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Roger Brugger Immobilien wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Roger Brugger Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Roger Brugger Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Roger Brugger Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer (Foto-) Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine (Foto-) Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Disclaimer:
Dieser Hinweis dient nur zur Information. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie oder Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Inhalte übernommen. Insbesondere wird keine Haftung für Verluste oder Schäden übernommen, die direkt oder indirekt aus der Nutzung dieser Informationen entstehen können. Käufer und Verkäufer sollten unabhängig professionelle rechtliche und finanzielle Beratung in Anspruch nehmen, bevor sie Entscheidungen treffen. Jeder Immobilienkauf oder -verkauf ist individuell und bedarf spezifischer Beratung Stichworte Gesamtfläche: 10.000,00 m², vermietbare Fläche: 9.000,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen