Wohnung zum Kauf
599000 €
8.940 €/m²
2 Zimmer • 67 m² • 1. Geschoss

Zeitlose Eleganz, nachhaltige Qualität und höchste Wohnkultur in Alt-Bredeney

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Alt-Bredeney - einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden. Dieses außergewöhnliche Design-Apartment vereint architektonische Klarheit, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem stimmigen Gesamtbild von zeitloser Eleganz. Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubau aus dem Jahr 2024, der mit seiner Energieeffizienzklasse A+ moderne Maßstäbe für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen setzt. Bereits beim Betreten wird der hohe gestalterische Anspruch spürbar: Großzügige, bodentiefe Fensterflächen, eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m sowie raumhohe Türen schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl und unterstreichen die architektonische Qualität. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch eine exklusive Design-Einbauküche aus edlem Polymerglas geprägt. Ausgestattet mit hochwertigen Marken-Geräten, inklusive integrierter Waschmaschine, verbindet sie kompromissloses Design mit maximalem Komfort und Funktionalität. Ein fein abgestimmtes Lichtkonzept mit ausgewählten Designerleuchten - unter anderem von Artemide - setzt die Räume gekonnt in Szene und verleiht dem Apartment eine stilvolle, fast galerieartige Atmosphäre. Die Bäder präsentieren sich als Orte der Ruhe und Entspannung. Großformatige italienische Natursteinfliesen, hochwertige Sanitärobjekte und eine klare Formensprache schaffen ein elegantes, zeitloses Ambiente mit hohem Wohlfühlfaktor. Maßgefertigte Einbauschränke von Cabinet fügen sich nahtlos in die Architektur ein und bieten durchdachte Stauraumlösungen, die Funktionalität und Ästhetik auf dezente Weise verbinden. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet und das reduzierte, klare Raumkonzept ohne sichtbare Heizkörper unterstreicht. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Rückzugsort mit hoher Privatsphäre - ideal für entspannte Stunden in ruhiger Umgebung. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist das vollständig barrierefreie Wohnkonzept: Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit allen Ebenen und ermöglicht einen uneingeschränkten Zugang zur Wohnung - ein Komfortmerkmal, das auch langfristig überzeugt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit optionaler Wallbox-Vorbereitung, eine moderne Video-Gegensprechanlage sowie ein durchdachtes Sicherheitskonzept. Die geschwungene Fassade mit ihren warmen Messingakzenten und den umlaufenden Balkonen gibt dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung fügt sich das Haus harmonisch in das gepflegte Stadtbild von Alt-Bredeney ein.
Dieses Apartment richtet sich an Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Qualität, Design und nachhaltige Wertigkeit - ein Zuhause für all jene, die bewusst wohnen und auf ein stilvolles Umfeld besonderen Wert legen.

Merkmale

1. Geschoss
Barrierefrei
Keller
Balkon
Garten
Stellplatz

+ Neubau 2024 in außergewöhnlich hochwertiger Bauweise
+ Energieeffizienzklasse A+ (Luftwärmepumpe)
+ Vollständig barrierefreier Zugang & Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
+ Exklusive Designküche aus Polymerglas mit Premiumgeräten von Miele?(inkl. Waschmaschine & No-Frost Kühl-Gefrierkombination)
+ Edle Bäder mit italienischem Naturstein & hochwertiger Sanitärausstattung, Badewanne & großer Dusche
+ Designerbeleuchtung, u. a. von Artemide & Le Klint
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Bodentiefe Fenster & ca. 2,70 m Deckenhöhe
+ Raumhohe Türen für ein großzügiges Raumgefühl
+ Maßgefertigte Einbauschränke (Cabinet-Systeme)
+ Sonniger Balkon mit Privatsphäre & hochwertigem Insektenschutz
+ Freistehender Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung optional
+ Video-Gegensprechanlage & modernes Sicherheitskonzept
+ Direkter Zugang zum Wald & Wanderwegen in die Natur
+ Nähe zum Baldeney See und sehr attraktive Infrastruktur

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

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Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

8.940,30 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

671.299 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

72.299 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bredeney, Essen (45133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer der renommiertesten Wohnadressen des Ruhrgebiets entfaltet sich in Essen-Bredeney eine Lage von außergewöhnlicher Qualität. Alt-Bredeney steht seit jeher für Diskretion, gewachsene Eleganz und ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Was diesen Standort besonders macht, ist die harmonische Verbindung aus urbaner Exzellenz und unmittelbarer Naturnähe: Die Bredeneyer Straße, nur wenige Schritte entfernt, bildet das stilvolle Zentrum des täglichen Lebens. Hier finden sich ausgewählte Boutiquen, Feinkostgeschäfte, hochwertige Dienstleister sowie eine anspruchsvolle Gastronomieszene - geprägt von Qualität, Ruhe und einem dezenten, gehobenen Lebensstil. Auch die medizinische Versorgung überzeugt auf höchstem Niveau: Renommierte Facharztpraxen, moderne Gesundheitszentren und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine komfortable, schnelle und diskrete Betreuung. Direkt vor Ihrer Haustür beginnt zudem eine der grünsten Seiten Essens: Die weitläufigen Wege durch das Wolfsbachtal und den Kruppwald führen bis zur Ruhr und weiter zum Baldeneysee. Hier eröffnet sich ein Lebensraum, der Ruhe, Bewegung und Naturerlebnis auf elegante Weise miteinander verbindet. Die ideale Lage für Hobbysegler und alle, die das Leben am Wasser schätzen - ein Ort, an dem man seine Freizeit entspannt direkt am See genießen kann.
Trotz dieser entspannten, naturnahen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend: Die Essener Innenstadt sowie die wichtigsten Verkehrsachsen und der Flughafen Düsseldorf sind schnell erreichbar. Bredeney steht für eine Lebensqualität, die sich durch Stil, Substanz und Beständigkeit definiert.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 20,00 m²