Starke Kapitalanlage mit bis zu 2.400 Euro Mietpotenzial oder gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit hochwertiger Küche
Diese sehr gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 1 OG rechts eines ordentlichen Mehrfamilienhauses.
Die Immobilie wurde stets von den aktuellen Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand. Es besteht keinerlei Sanierungsstau. Die Wohnung wird verkauft, da das ältere Eigentümerpaar sich künftig verkleinern möchte.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die erst drei Jahre alt ist und einen damaligen Anschaffungspreis von 11.900 Euro hatte. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als Studenten WG oder klassische Kapitalanlage. Bei einer Vermietung an Studenten ist ein Mietpotenzial von bis zu 2.400 Euro monatlich realistisch.
Die Kombination aus Zustand, Größe und Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Merkmale
1. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche
Keller (gesamt 20 m²)
1 Bad/WC getrennt
2 Balkone
Glasfaser-Anschluss
Nicht möbliert
Badezimmer: Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
4.456,52 €/m²
Hausgeld
427 €427 €
Provision für Käufer
3 % netto + 19 % MwSt. = 3,57 % brutto.
Geschätzte Gesamtkosten
451.000 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
41.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.500 €
Provision für Käufer (3%)
12.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weingarten, Freiburg im Breisgau (79114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Weingarten in der Universitätsstadt Freiburg im Breisgau, einer der wirtschaftlich stabilsten und wachstumsstärksten Städte in Baden Württemberg.
Freiburg steht seit Jahren für:
kontinuierliches Bevölkerungswachstum
sehr geringe Leerstandsquote
konstant hohe Mietnachfrage
starke Kaufkraft
überdurchschnittliche Lebensqualität
Standortvorteile im Detail:
Nur ca. 3 km bis zur Innenstadt
Sehr gute Straßenbahnverbindung in alle Stadtteile
Schnelle Erreichbarkeit der Albert Ludwigs Universität Freiburg
Nähe zu weiteren Hochschulen und Bildungseinrichtungen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Nahversorgung im direkten Umfeld
Naherholungsflächen wie der Dietenbachpark in unmittelbarer Umgebung
Gute Anbindung an B31 und Autobahn
Mit über 30.000 Studierenden in Freiburg besteht dauerhaft hohe Nachfrage nach WG geeigneten Wohnungen. Gerade 4 Zimmer Wohnungen mit solider Aufteilung sind im Markt besonders gefragt.
In Kombination mit einem möglichen Mietpotenzial von bis zu 2.400 Euro monatlich ergibt sich hier eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
