Doppelhaushälfte zum Kauf

459000 €459.000 €

3.456 €/m²

5 Zimmer  •  132,8 m²  •  302 m² Grundstück

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Bad Schwalbach (65307)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und liegt in schöner Wohnlage von Bad-Schwalbach. Die ruhigen, lichtdurchfluteten Räume gliedern sich auf vier Ebenen. Im Gartengeschoss erwarten Sie ein ansprechender Wohnraum, ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum sowie der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Über die Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss dort befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zu dem Balkon mit Morgensonne und herrlichem Blick, die Küche die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können, sowie das Gäste-WC und den Zugang zum sonnigen Garten. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich wird Sie begeistern und ist das Herzstück des Hauses. Ein idealer Mittelpunkt für gemeinsame Zeit mit der Familie und mit Freunden. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer die sich als Schlaf- oder Kinderzimmer anbieten oder auch als Büro. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne rundet diese Wohnebene ab. Das Dachgeschoss mit seinen gemütlichen Schrägen offeriert einen weiteren 14m² großen zu Wohnzwecken nutzbareren Raum. Diese Immobilie ist in einem soliden, Baujahr typischen Zustand und wird Sie durch den blühenden Garten, den Balkon, die schönen hellen Räume und die ruhige Wohnlage überzeugen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der Glasfaseranschluss liegt am Haus. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf dem Stellplatz und in der Einzelgarage die für zzgl. € 20.000,-  angeboten wird. Gestalten Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen Ihr neues Zuhause. Ein schönes Haus, dass Sie sich ansehen sollten!

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 195,4, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 47,7, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr: 1991, Energieklasse: F

Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,73 m², Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2026