Wohnung zum Kauf

439000 €439.000 €

3.874 €/m²

4 Zimmer  •  113,3 m²  •  EG

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Unterwössen (83246)

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Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet Ihnen auf ca. 113 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause, das zeitgemäße Wohnansprüche erfüllt. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und saniert, wie auch allgemeine Bereiche innerhalb der Wohngemeinschaft, z.B. die Sanierung der Wasserleitungen. Durch die Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung und das gesamte Haus in einem zeitgemäßen Zustand.

Im ausgewiesenen Wohngeld sind u.a. neben den Rücklagen auch die Kosten für Heizung, Kanal und Wasser bereits enthalten.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt 4 Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch große Fensterflächen und einen direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, die an den großzügigen, ca. 2580 m² großen Garten angrenzt.

Durch das verbundene Sondernutzungsrecht mit rund 300 m² eigenem Gartenanteil profitieren Sie von außergewöhnlich viel Freiraum zur eigenen Gestaltung: Ob Sitzbereiche, Spielflächen oder ein eigener Gemüsegarten - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Ein gepflegtes Gartenhaus bietet zusätzliche Aufenthaltsfläche für kühlere Abende.

Herausragend in puncto Komfort ist die im Erdgeschoss vorhandene Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt und damit Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit garantiert. Hochwertige Bodenbeläge wie Lärchenparkett und moderne Innentüren unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der gesamten Wohnung. Die 2021 komplett erneuerte Küche ist zweckmäßig ausgestattet und fügt sich designschön in den Rest der Wohnung ein.

Ein weiteres Plus ist das zugeordnete Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für Vorräte, saisonale Gegenstände oder Sportausrüstung bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und witterungsgeschützt auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist.

Die Immobilie kann als Erstwohnsitz oder Ferienimmobilie genutzt werden. Ein reiner Zweitwohnsitz wird durch die zuständige Gemeinde nach heutigem Stand nicht genehmigt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,26 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.60, Distanz zum Bus: 0.55