Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €

1.779 €/m²

4 Zimmer  •  95 m²  •  3. Geschoss

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Rheydt, Mönchengladbach (41236)

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Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1981 massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Sie liegt im dritten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Sowohl das Gebäude als auch der Hausflur präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und vermitteln einen ordentlichen Gesamteindruck.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung. Sie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC .

Der gesamte Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Wohnungs-eingangstür wurde durch eine stabile Sicherheitstür ersetzt. Die Fenster sind 2-fach isoliert und aus dem Baujahr. Der Balkon wurde etwa im Jahr 1994 saniert und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus können die Bewohner einen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller mit separatem Trockenraum gemeinschaftlich nutzen.

Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Grünfläche mit Spielplatz, die insbesondere für Familien attraktiv ist. Weiterhin befindet sich hier ein Stellplatz, der seitlich am Haus vorbei über ein elektrisches Tor zu erreichen ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird mit 5 Personen bewohnt. Die aktuellen Mieter fühlen sich sehr wohl und möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag - Immobilienmaklerin erfolgen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen