Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

3.242 €/m²

3 Zimmer  •  91 m²  •  3. Geschoss

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St Ilgen, Leimen (69181)

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Das Mehrparteienhaus liegt im Stadtteil St.Ilgen und in wenigen Gehminuten ist das Zentrum St. Ilgens mit Bäckerei, Apotheke, Banken, Rathaus und Ärzten erreichbar. Ebenfalls fahren die Buslinien 726 nach Nußloch, die Linie 751 nach Leimen über den Sbahnhof und die Linie 759 nach Sandhausen in unmittelbarer Nähe.

Die helle Wohnung im dritten Stock zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung aus.

Die Böden der Wohnung sind mit Laminat ausgestattet, sowie teilweise gefliest.

Behagliche Wärme wird durch ein solides Heizungssystem (Öl) erzeugt.

Über den vorhandenen DSL-Anschluss wird der Zugang zu Telefon, Internet und TV-Empfang ermöglicht.

Über einen Aufzug erreicht man alle Stockwerke im Haus.

Alle Fenster verfügen über einen Rollladen, im Badezimmer, Küche und Wohnzimmer sind diese elektrisch bedienbar.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letzten Jahren:

. Erneuerung der Heizkörper

. Erneuerung der Fenster (Kunststoff) 2000

. Einbau einer Schiebetür 2000

. Einbau Überdachung Balkon 2002

. Erneuerung aller Zimmertüren 2007

. Erneuerung des Bades inkl. Aller Wasserleitungen 2007

. Erneuerung Einbauküche mit integrierter Spül- und Waschmaschine 2008

. Erneuerung Wohnungseingangstür 2015

. Erneuerung WC 2015

. Neuverlegung Boden 2015

. Erneuerung der Spül- und Waschmaschine 2022

. Erneuerung Markisenbezug 2023

. Erneuerung aller Rollläden - Bad, Küche Wohnzimmer (elektrisch) 2023

. Erneuerung des Sicherungskastens 2025


In der Wohnung befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Bad, ein WC, eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer. Der Boden der Wohnung ist mit Laminat ausgestattet und teilweise gefliest.

Die Diele erschließt alle Räume.

Der größte Raum der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das viel Raum zur freien Entfaltung bietet. Der Laminatboden unterstreicht die gehobene Wohnqualität. Durch die breite Fensterfront wird der Raum gut belichtet.

Vom Wohnzimmer erreicht man den gut geschnittenen Balkon. Die Markise sowie die Überdachung bieten Sonnenschutz und die Westausrichtung lädt zum Verweilen und Erholen ein.

Das Kinderzimmer ist fast quadratisch geschnitten, wodurch sich Möbel wie Bett und Schrank gut platzieren lassen. Der Raum wird aktuell als Esszimmer genutzt.

Das Schlafzimmer mit Laminatboden bietet viel Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschränke.

Die gut geschnittene Küche ist mit Einbaumöbeln und elektrischen Geräten ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Der Waschmaschinenanschluss ermöglicht die Alltagsarbeit auf einer Ebene.

Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet.

Das innenliegende WC ist gefliest,

Eine eigene Garage zugehörig zu der Wohnung liegt neben dem Haus. Zusätzlich gehört eine zweite Garage direkt am Haus zur Wohnung mit eigenem Grundbruch.

Neben dem abgeschlossenen Mieterkeller gibt es einen Fahrradkeller, einen Hauswirtschafstraum und einen Trockenraum, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können.

Provisionshinweis 3,57%
Für Verbraucher
Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gem. § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. USt. durch den Auftraggeber und 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. USt. durch den Käufer zu zahlen sind.

Für Nicht-Verbraucher
Bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers sind 7,14 % vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2025