Die Mieteinheit überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Grundausstattung, die den sofortigen Start Ihrer gewerblichen Nutzung ermöglicht. Eine kleine Küchenzeile mit Spülbecken und Herd ist bereits integriert und eignet sich ideal für die tägliche Versorgung im Arbeitsalltag.
Zudem steht eine eigene Sanitäranlage zur Verfügung, was die Unabhängigkeit innerhalb der Einheit erhöht. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert. Die Böden wurden erneuert, die Wände
frisch weiß gestrichen sowie das Bad und die Elektrik modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Dadurch entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre, die ein angenehmes Umfeld schafft. Die Übergabe der Fläche erfolgt im
derzeitigen Zustand, sodass Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Zusätzlich kann durch einen separaten Mietvertrag ein Stellplatz angemietet werden.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
36 Monate
2. Geschoss
Personenaufzug
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Balkon
Garage
Fenster: Kunststoff
Das Büro überzeugt durch seine einladende Atmosphäre und punktet mit einem Balkon, ideal für kurze Pausen im Freien. Die Fläche ist mit einem Aufzug erreichbar, sodass die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen gewährleistet ist. Der hervorragende Zustand des Büros sorgt dafür, dass Sie direkt einziehen und Ihre Geschäftstätigkeit aufnehmen können.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Max-Brauer-Allee 218, im Stadtteil Altona-Nord, angrenzend an die beliebte Sternschanze und Ottensen- einem der lebendigsten und gefragtesten Quartiere Hamburgs. Die Lage profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Mehrere S-Bahn-Stationen wie
Sternschanze, Holstenstraße und Bahnhof Altona sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und sowie die
umliegenden Regionen. Darüber hinaus gewährleisten verschiedene Buslinien entlang der Max-Brauer-Allee eine dichte Taktung und hohe Erreichbarkeit.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen sowie kreative Dienstleister- ideale
Voraussetzungen für Synergien und hohe Kundenfrequenz. In fußläufiger Nähe zu kleinen Parks und zahlreichen Gastronomiebetrieben unterstreicht die hohe Lebens- und Arbeitsqualität an diesem Standort. Das Umfeld ist geprägt von
einem kreativen, urbanen Flair, das besonders bei Start-ups, Agenturen, Freiberuflern und modernen Gewerbe sehr gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler wird ausdrücklich keine Courtage fällig. Die Immobilie wird provisionsfrei auch über Maklerkanäle angeboten.
Die Miete und die Nebenkosten verstehen sich zzgl. 19% MwSt.
Zwischenvermietung vorbehalten.
