Hocheffiziente, modern ausgestattete Stadtvilla in familienfreundlicher Lage von Bardowick
Diese äußerst energieeffiziente Stadtvilla aus dem Jahr 2008 überzeugt mit einem herausragend niedrigen Energiebedarf von nur 11,1 kWh/(m²a). Der hochgedämmte Baukörper, die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 14.370 kWp und ein großer 17,8-kWh-Speicher ermöglichen einen nahezu autarken Betrieb. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich effiziente Heizungsanlage, die Erdwärme und Luftwärme kombiniert - eine Lösung, die man in einem Einfamilienhaus nur selten findet. Das intelligente Energiemanagementsystem optimiert Verbrauch und Speicherung, sodass das Haus größtenteils stromunabhängig bleibt. Auch bei einem Stromausfall ist die Versorgung gesichert. Eine Wallbox und eine 2023 errichtete Garage ergänzen die moderne Ausstattung.
Die Stadtvilla bietet rund 150 m² Wohnfläche auf einem 820 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad mit Fenster, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum mit Wärmepumpe und Speicher.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Der Dachboden bietet über eine Einschubtreppe zusätzliche Abstellfläche. Ein Spielplatz befindet sich gleich um die Ecke.
Diese Stadtvilla verbindet höchste Energieeffizienz, moderne Haustechnik und familienfreundliches Wohnen - ein sehr gepflegtes Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Bardowicks.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
820 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Garage
Gartenanteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2009
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
4.566,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
757.404 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
72.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bardowick (21357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadtvilla befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Bardowick. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich Familien schnell wohlfühlen. Ein schöner Spielplatz liegt gleich um die Ecke und bietet Kindern sichere und abwechslungsreiche Spielmöglichkeiten.
Bardowick verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Grundschule, Oberschule sowie mehrere Kitas und Krippen sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und eine gute medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Bahnanbindung nach Hamburg über den Bahnhof Bardowick, der regelmäßig schnelle Verbindungen bietet. Lüneburg lässt sich ebenfalls in wenigen Minuten erreichen - sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn. Damit verbindet die Lage ruhiges, entspanntes Wohnen mit optimaler Mobilität für Pendler und Familien.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
