Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu verkaufen - Wittlich/Wengerohr
Eine Immobilie - viele Optionen!
Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, oder auch als Dreifamilienhaus nutzbar.
Diese charmante Immobilie bietet Ihnen ca. 210 m² Wohnfläche auf einem gepflegtem, großen Grundstück, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder aber auch als Kapitalanlage.
Der liebevolle Garten lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht Ihnen ein überdachter Freisitz sowie ein Partyhäuschen zur Verfügung, der auch beim schlechtem Wetter gemütliche Stunden im freien ermöglicht. Für Fahrzeuge, Hobby oder Werkstatt bietet die sehr große Garage reichlich Platz sowie der Carport und die Stellplätze vor dem Haus.
Technisch ist das Haus gut ausgestattet: - Ölbrennwertheizung in Kombination mit einer Solaranlage - Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
Ein besonderer Highlight ist das Dachgeschoss, das Ende `90 komplett neu aufgebaut wurde. Großzügige Dachgauben sorgen dort für viel Licht.
Diese Immobilie verbindet Komfort, solide Bauqualität und attraktive, energische Komponenten. Eine Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Bei weiteren Fragen gerne anrufen oder direkt ein Besichtigungstermin vereinbaren.
Merkmale
733 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
*** ca. 210 m² Wohnfläche *** ca. 733 m² Grundstück
*** Garten *** Gerätehaus *** große Garage 8 m x 5,25 m auch als Werkstatt nutzbar *** Carport *** Stellplätze *** überdachter Freisitz *** Solaranlage *** Photovoltaikanlage (erw. ca. 250 Euro monatlich)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
1.995,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Maklerprovision
Geschätzte Gesamtkosten
463.288 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
44.288 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wengerohr, Wittlich / Wengerohr (54516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wittlich-Wengerohr ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Wittlich in der Eifel, Rheinland-Pfalz.
Wittlich ist eine abwechslungsreiche Stadt in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die malerische Landschaft der Eifel. Die Kreisstadt des Bitburger Lands bietet eine charmante Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur.
Die Stadt verbindet historisches Erbe mit zeitgenössischem Leben. Im Zentrum finden sich gut erhaltene Fachwerkhäuser, der Marktplatz und das Rathaus von Wittlich. Kulturelle Veranstaltungen, Museen und Vereine prägen das lokale Flair.
Wittlich bietet eine gute Mischung aus Shopping, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Mehrere Parkanlagen, Sportstätten und Wanderwege laden zu aktiver Freizeit ein.
Die Stadt ist gut erreichbar, mit Autobahnanschlüssen und einer zentralen Lage zwischen größeren Städten wie Trier und Koblenz. Öffentliche Verkehrsmittel erleichtern Pendeln in die umliegenden Orte.
Wittlich hat eine etablierte Wirtschaftsstruktur mit kleinen und mittleren Unternehmen sowie regionalen Dienstleistungen. Bildungs- und Kultureinrichtungen unterstützen Familien und Studierende gleichermaßen.
Wittlich bietet eine ruhige, lebenswerte Umgebung mit urbanem Komfort, ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die nahe an der Natur leben möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
Büro: 06575-90 25 288
Mobil: 0171-440 54 51
Freundlich grüßt Sie das X2 Immobilien Team
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2
