Zuhause zum Wohlfühlen: Charmantes Reihenmittelhaus mit Terrasse & Balkon in Warmbach-Rheinfelden
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1997 vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Auf rund 145 m² Wohnfläche über drei Etagen erwartet Sie Helligkeit, Großzügigkeit und sofort ein Gefühl von Zuhause.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Terrasse ist pflegeleicht angelegt und bietet einen geschützten Rückzugsort zum Entspannen. Die helle, moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten und durchdachter Planung. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Zimmer - ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum - mit Zugang zum sonnigen Balkon mit direktem Blick auf den Rhein. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiger Keller und eine Garage runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist in einem gepflegtem Zustand und wurde zuletzt 2016 modernisiert. Das ca. 162 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen können.
Merkmale
162,2 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
Baujahr 1997 Wohnfläche ca. 145 m² Grundstück ca. 162 m² Zimmer 4 Badezimmer 2 Küche 1 Terrasse 1 Balkon 1 Garage 1
Besonderheiten: - Tageslichtbad - Vollausgestattete moderne und helle Küche - helle großzügige Räume - Balkon mit Blick auf den Rhein - Garage direkt vor dem Haus - Top Lage an der Grenze zur Schweiz
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.078,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinfelden, Rheinfelden (Baden) (79618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Rheinfelden (Baden), eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern. Die Nachbarschaft ist angenehm und familienfreundlich - ideal für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden leben möchten.
Nur wenige Gehminuten trennen die Immobilie vom Rhein, dessen Uferwege zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Nachmittagen im Grünen einladen. Die Lage bietet dadurch ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Infrastruktur in Rheinfelden ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte und Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und einem breiten Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bus und Bahnhof Rheinfelden ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Lörrach, Freiburg und Basel. Über die B316 und die A98 besteht zudem ein schneller Anschluss ans überregionale Straßennetz. Die grenznahe Lage ist vor allem für Pendler in die Schweiz attraktiv. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur und internationalen Verbindungen - perfekt für Familien, die ein harmonisches Umfeld und kurze Wege schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung - https://www.raumgold-immobilien.de/wp/immobilienbewertung/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016
