*** Sonder AfA von bis zu 4,5 % *** 3 Zimmerwohnung mit Balkon
Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung ĂĽberzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und lässt sich bei Bedarf problemlos teilen - so kann mit geringem Aufwand eine 4-Zimmerwohnung geschaffen werden. Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gehobenen Standard. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Balkon rundet das Angebot ab.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und mit einem Aufzug ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2023 vollständig erneuert.
Die Wohnung ist seit August 2019 für 642 € monatlich vermietet. Eine Mieterhöhung ist aufgrund des Mietniveaus vorstellbar. Die Erklärung zu Sonder AfA finden Sie nachstehend.
Bitte beachten: Die beigefĂĽgten Fotos stammen aus einer baugleichen Wohnung im 3. Obergeschoss - Ausstattung und Grundriss sind identisch.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.089,48 €/m²
Hausgeld
416 €416 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
332.099 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
33.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jägerstraße 1a, Gohlis-Mitte, Leipzig (04157)
Gohlis Mitte ist ein charmantes Viertel im Norden von Leipzig, das durch seine historische Atmosphäre, grüne Umgebung und kulturelle Vielfalt gekennzeichnet ist.
Die Lage von Gohlis Mitte zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus, während sie gleichzeitig von viel Grün umgeben ist. Dieses Viertel ist etwa 2-3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gut erreichbar, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad.
Die Gegend ist von zahlreichen Grünflächen umgeben, darunter der Rosenthal-Park und der beliebte Auensee. Diese Parks bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Steuerliche Vorteile
Mit dem Erwerb dieser Wohnung profitieren Sie nicht nur von stabilen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial, sondern auch von attraktiven steuerlichen Effekten. Der auf das Gebäude entfallende Kaufpreis von 299.000 € ermöglicht eine Abschreibung nach Restnutzungsdauer von 4,0 % bis 4,5 % jährlich - das entspricht rund 11.960 € bis 13.605 € pro Jahr. Bei einem Einkommen von ca. 75.000 € ergibt sich daraus eine Steuerersparnis von etwa 4.200 € bis 4.800 € jährlich. Über zehn Jahre summiert sich dieser Vorteil auf beeindruckende 42.000 € bis 48.000 €.
Hinweis: Diese Beispielrechnung dient ausschlieĂźlich der Veranschaulichung und ersetzt keine steuerliche Beratung. FĂĽr Ihre individuelle Situation wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2023
