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379.000 €
4 Zimmer  •  141 m²  •  1.611 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Stadthaus zum Kauf • provisionsfrei
379000 €
2.688 €/m²
4 Zimmer  •  141 m²  •  1.611 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Dein urbaner Rückzugsraum

Urbanes Design und funktionale Eleganz – dafür steht das Massivhaus „Aura 136“. Die geradlinige Architektur beeindruckt nicht nur optisch, sondern bietet auch Raum für funktionale Aspekte. Dank seiner kompakten Außenmaße eignet sich dieses Haus auch für kleine Grundstücke und damit ist das „Aura 136“ optimal für alle, die sich ihren Traum vom Eigenheim in stadtnähe erfüllen wollen. Das flachgeneigte Pultdach vermittelt schlichte Eleganz und ermöglicht ein Wohnen in zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen. Der Hauch von urbanem Luxus vereint sich im Inneren des „Aura 136“ mit einer modernen und funktionalen Grundrissgestaltung. Herzstück im Erdgeschoss ist nicht nur das lichtdurchflutete Wohnzimmer, sondern auch die clever gestaltete Diele. Von hier aus gelangen Sie direkt in Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist die geschlossene Treppe. Sie bietet Raum für Ihre Ideen, ob als einfache Abstellkammer, gemütliche Leseecke oder kleiner Arbeitsbereich. Auch im Obergeschoss empfangen Sie drei geräumige und lichtdurchflutete Zimmer. Der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer ist ein echtes Raumwunder und sorgt für Ordnung in ihrer Ruheoase. Das modern designte Badezimmer überzeugt nicht nur mit seiner Wohlfühlatmosphäre, sondern auch mit cleveren Ablage- und Stauflächen. Das Massivhaus „Aura 136“ zeigt: stadtnah bauen, modernes Design und clevere Lösungen sind auch zu einem optimalen Preis-Leistungsverhältnis möglich. Lassen Sie Ihre urbanen Wohnträume wahr werden!

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 1.611 m² Grundstück
  • offene Küche
  • Außen-Stellplatz
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2026
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
379000 €
2.687,94 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
405.530 €1
Kaufpreis
379.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Großlittgen (54534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großlittgen ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde, die malerisch zwischen den Tälern der Lieser und Salm im Herzen der Eifel liegt. Geografisch gehört der Ort zum Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und ist Teil der Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Die Umgebung zeichnet sich durch ausgedehnte Mischwälder und prämierte Wanderwege aus, was sie besonders attraktiv für Natururlauber macht. Ein herausragender kultureller Punkt in direkter Nachbarschaft ist das historische Zisterzienserkloster Himmerod. Durch die Anbindung an den Eifelsteig ist der Ort ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und bietet eine ruhige, idyllische Lage.

Weitere Informationen

Heizmethode: Individuell

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Über den Anbieter

Weidenstraße 3, 54427 Kell am See
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