Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

985000 €985.000 €

7.138 €/m²

6 Zimmer  •  138 m²  •  601 m² Grundstück

---

Arzbach, Röhrmoos (85244)

---

Kontaktieren

---

Genug Platz für alle(s)
4 (Schlaf-)Zimmer, 2 Wohnräume, 2 Bäder, ein komplett ausgebauter Keller und ein schön eingewachsener, sehr pflegeleichter Garten warten auf eine neue Familie.
Ob kleine oder große Kinder, Hobbymusiker, Hobbygärtner, Haustierbesitzer oder Bastler - Haus und Grundstück bieten durch die geschickte Aufteilung und die freistehende Lage genügend Raum für viele Lebenslagen und Leidenschaften.
Unser massives Ziegelhaus (EG, DG, KG) haben wir 2003 mit einem Bauträger erstellt. Mit den Kindern wuchs der Platzbedarf, daher wurde 2012 das Haus mit einem Anbau nach Westen erweitert und so umgestaltet, dass Kinder im OG und Eltern im EG jeweils ihren eigenen Bereich erhielten.
Dabei wurde die Küche verlegt und im EG ein Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide (Durchgangszimmer) geschaffen, zudem das Bad im EG vergrößert und komplett erneuert. Die bodengleiche verglaste Dusche, Einbaumöbel nach Maß, WC und Bidet nutzen den Raum geschickt aus.
Zusätzlich zum bestehenden kuscheligen Wohnzimmer mit Kaminofen entstand beim Umbau ein neuer, lichtdurchfluteter nach S und W ausgerichteter Ess-/Wohnraum mit "Wintergartenflair". Hier sind Teile der Wände mit Stucco Veneziano in freundlichem Gelb gestaltet. Zwei satinierte, weiße Glasschiebetüren schließen diesen Raum zur Küche und zum Wohnzimmer hin ab.

EG: Potential für Selbständige oder Platz für ein Au-Pair
Ankleide und Schlafzimmer im EG könnte man ohne Aufwand in ein Büro, Behandlungszimmer o.ä. mit Vorzimmer verwandeln bzw. die nicht tragende Zwischenwand bei Bedarf herausnehmen. Die Ankleide war vor dem Umbau die ursprüngliche Küche. Wir haben die Installationen nicht komplett rückgebaut, Wasser- und Abwasseranschluss für die Nutzung etwa als Physiotherapeut, Nageldesigner oder Friseur sind einfach wiederherzustellen. Hier hätte auch ein Au-Pair ein eigenes Reich.

Im OG liegen 3 helle Zimmer mit Fenstertüren bzw. Fenstern und das große Bad mit Wanne Dusche, Bidet und WC. Trotz der Dachschrägen ist hier reichlich Platz für Schränke und Regale.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

UMBAU, MODERNISIERUNGEN

2006 Windfang aus Edelstahl und Sicherheitsglas für Terrasse
2007 Einbau von 2 Velux Thermostar Dachflächenfenstern mit Innenrollo auf Nordseite (Flur, kleines Zimmer)
2012 Umbau zur Erweiterung des EG mit einem zusätzlichen Raum (Esszimmer), Vergrößerung und Neugestaltung Bad EG, Verlegung der Küche EG und Einbau Massivholzküche

Jüngste Modernisierungsmaßnahmen:
2021 Außenanstrich komplett mit Untersichten
2022 Einbau neuer Kaminofen
2024 neue Böden in Kellerräumen (Fliesen, Laminat)
2024/25 Innenanstrich OG komplett, Treppenhaus, Flur, Küche, Keller

IN EIGENER SACHE
Wir bewohnen unser Haus derzeit noch selbst, sind aber flexibel, was Verkauf und Auszug betrifft.
Zur Besichtigung setzen wir keine "Massentermine" an, sondern vergeben diese gezielt und individuell an ernsthafte Kaufinteressenten. Ihre Anfrage sollte dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse enthalten).
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Nachricht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen