Die hier beschriebene 4 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mitte 2023 fertiggestellten Neubauprojektes, welches in 2. Reihe steht. Im Haus befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten. Diese Wohnung ist komplett barrierefrei zugängig und behindertengerecht. Auf ca. 109 m² Wohnfläche wird Ihnen hier alles geboten, was Ihr Herz begehrt, von Barrierefreiheit hochwertige Ausstattungsmerkmale und lichtdurchfluteten Räumen bis hin zur optimalen Raumaufteilung. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Büros/Gästezimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, Flur sowie großzügigem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu Garten und Terrasse. Der seitlich umlaufende wohnungseigene Garten und die große Sonnenterrasse bietet Ihnen weitere Highlights. Zur Wohnung gehört ein massiv gemauerter Kellerraum sowie ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage (mit Elektroanschluss). Ihre Waschmaschine findet in der Gemeinschaftswaschküche Ihren Platz.
Merkmale
Lastenaufzug
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Schallschutzfenster)- elektrische Rollladen- Wohnungseingangstüre Klimaklasse 3/Schallschutzwert 37db- Bäd und Gäste-WC Wand und Bodenfliesen, Feinsteinzeug 60 x 30- flaches Duschwannenelement (ca. 3,5 cm)- Wohn-/und Schlafräume mit Vinyldesignboden- Fliesenboden (Feinsteinzeug) in der Küche- zentrale Warmwasseraufbereitung- Zentralheizung (Wärmepumpe) als Fußbodenheizung- Markise- Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss- Video-Türsprechanlage- digitale SAT-Empfangsanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Mietkosten
Warmmiete
2.269 €
Kaltmiete
16 €/m²
1.744 €
Nebenkosten
457 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
5436 €5.436 €
Lage
Wahner Straße 48a, Zündorf, Köln (51143)
Das moderne 6-Familienhaus befindet sich in begehrter Lage von Porz-Zündorf. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Filialen der Supermärkte Rewe, Edeka und Netto. Auch für Ihren kulinarischen Gusto ist vorgesorgt. So stehen Ihnen in näherer Umgebung sowie entlang der Groov verschiedene Restaurants, Imbisse und Bäckereien zur Auswahl. Bildungsstätten verschiedener Formen vom Kindergarten über eine Grundschule bis hin zum Gymnasium sind in Zündorf gut erreichbar vertreten. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt und führt Sie mit diversen Linien durch Porz, nach Niederkassel oder Siegburg. Mit der nur ca. drei Gehminuten entfernten Straßenbahnlinie 7 (Endhaltestelle Gartenweg) erreichen Sie wiederum beliebige Ziele im Kölner Stadtgebiet. Zündorf bietet durch die Nähe zum Rhein bzw. zur Groov (ca. fünf Gehminuten) nicht nur kölsche Lebensqualität, sondern auch ein ausgiebiges Angebot an Grünflächen, Restaurants und Unternehmungsmöglichkeiten.
