Attraktive Dachgeschosswohnung mit Balkon - vermietet & solide Kapitalanlage.
Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage.
Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie einen Kleiderschrank und dient als angenehmer Rückzugsort.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über gute Arbeits- und Stellflächen. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.
Das Duschbad ist zeitlos gehalten und zweckmäßig ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird vermietet übergeben. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig vermietete Einheit erwerben möchten.
Ein ebenfalls vermieteter PKW-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die angenehme Nachbarschaft unterstreichen den positiven Gesamteindruck dieser Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung mit guter Raumaufteilung und Balkon - eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause!
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Waschraum
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 525,00 €, hinzu kommen 90,00 € monatlich für den Stellplatz, sodass sich eine Gesamt-Nettokaltmiete von 615,00 € pro Monat ergibt.
Für die Wohnung wurde ein Indexmietvertrag vereinbart. Dadurch ist eine Anpassung der Miete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes möglich, was insbesondere für Kapitalanleger eine langfristige Absicherung der Mietentwicklung darstellt.
Die Einheit wird vermietet übergeben und eignet sich somit ideal als nachhaltige Kapitalanlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
288000 €288.000 €
5.760 €/m²
Hausgeld
147.15 €147,15 €
Provision für Käufer
Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
319.882 €1
Kaufpreis
288.000 €
Kaufnebenkosten
31.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.320 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.840 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fuhlsbüttel, Hamburg (22335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Fuhlsbüttel, ein charmantes Viertel im Norden Hamburgs, besticht durch seine einladende Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Bekannt für den internationalen Flughafen Hamburg, bietet Fuhlsbüttel weit mehr als nur Reisemöglichkeiten. Die Gastronomieszene in Fuhlsbüttel ist vielfältig und einladend. Zahlreiche gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein. Für Feinschmecker bieten Restaurants wie das "Lindos" mit seiner mediterranen Küche weitere Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung unter anderem im Erdkampsweg. Einkaufsmöglichkeiten sind in Fuhlsbüttel reichlich vorhanden. Die Einkaufsstraße Erdkampsweg bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Buchhandlungen und Fachgeschäften, die keine Wünsche offenlassen. Das Alstertaler-Einkaufszentrum kurz "AEZ" in der Nähe bietet zudem eine breite Palette an Geschäften, von Mode bis Elektronik, und sorgt für ein komfortables Einkaufserlebnis. Ein besonderes Highlight ist der Alsterwanderweg, der sich entlang der Alster erstreckt und durch Fuhlsbüttel führt. Dieser malerische Pfad bietet eine perfekte Gelegenheit für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren inmitten der Natur. Die Route führt durch grüne Parklandschaften und entlang des idyllischen Alsterufers, was sie zu einem beliebten Ausflugsziel für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte macht. Der Friedhof Ohlsdorf ist der größte Parkfriedhof der Welt. Fuhlsbüttel kombiniert somit urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität durch seine zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einkaufsgelegenheiten. Die Nähe zum Alsterwanderweg bietet zusätzlich einen wertvollen Erholungsraum, der das Viertel besonders lebenswert macht. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sind durch die Nähe zur U-und S-Bahn-Station Ohlsdorf, sowie zum Flughafen gegeben. Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweise und Courtagepassus:
Courtagepassus / Provisionsvereinbarung: Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
