2-Raum Eigentumswohnung mit Müritz-Blick und TG-Stellplatz
Diese charmante Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre in attraktiver Lage.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof sowie auf die Müritz. Der abgetrennte Küchenbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert und ermöglicht komfortables Kochen mit kurzen Wegen.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Zudem bietet es ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner - ideal für den Alltag.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs. Der geräumige Flur verbindet alle Räume optimal miteinander und unterstreicht das großzügige Raumgefühl.
Das helle Schlaf- oder Kinderzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt ebenfalls durch eine angenehme Lichtstimmung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Dachbodenkammer mit ca. 3 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine besondere Lage mit Blick auf die Müritz - ideal für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
4. Geschoss
Tiefgarage
- Baujahr: 1994 - Wohnfläche: ca. 50 m² - 2 Zimmer - Dachgeschosswohnung mit Müritz-Blick - DSL-Anschluss - Laminatfußboden - Fernwärme - Dachbodenkammer - PKW-TG-Stellplatz - Vermietet
Besonderheiten:
- Sehr gute Vermietbarkeit - Ideal als Kapitalanlage mit stabiler Wertentwicklung
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
80000 €80.000 €
1.597,13 €/m²
Hausgeld
142 €142 €
Provision für Käufer
3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
89.256 €1
Kaufpreis
80.000 €
Kaufnebenkosten
9.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.200 €
Grunderwerbsteuer (6%)
4.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waren, Waren Müritz (17192)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Süden der Stadt Waren, eingebunden in einem Wohn- und Geschäftshaus. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Ärztehaus, Apotheken, Bäcker, Drogerien und Sparkasse.
Waren Müritz im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte ist eine kleine Mittelstadt mit ca. 21.500 Einwohnern und gleichzeitig Eingangstor zum Müritz Nationalpark. Die geschichtsträchtige gut erhaltene Altstadt mit vielen historischen Bauwerken, das Natur-Erlebnis-Zentrum-Müritzeum, die Festspiele der Müritz-Saga, der Stadthafen und die regionale Natur sind bedeutende Sehenswürdigkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Highlight auf einem Blick - Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss - Helles Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Fenster - Innenliegendes Bad mit Wanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss - zeitgemäßer und strapazierfähiger Laminatfußboden - Dachbodenkammer für zusätzlichen Stauraum - Tiefgaragenstellplatz
Zusatzinformationen Ebenfalls Bestandteil der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz und eine Dachbodenkammer als Kellerersatzraum.
Das ab 01.01.2026 monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 142,00 Euro inkl. der Erhaltungsrücklage von derzeit 31,21 Euro. Die Erhaltungsrücklage der Wohnung beträgt per Stand 31.12.2024 = 1.305,38 Euro.
Zusatz Verwalter Zu Ihrer Information, möchten wir darauf hinweisen, dass wir ebenfalls als Verwalter der WEG ab dem 01.01.2026 der angebotenen Wohnung bestellt wurden.
Besichtigungstermine Lassen Sie sich von dieser charmanten Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen!
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst ein Bild von der Helligkeit der Räume, dem optimalen Wohnkomfort und der attraktiven Lage zu machen. Wir führen Sie gerne durch die Immobilie und beantworten all Ihre Fragen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Wohnung in zentraler Lage machen können.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich sind.
Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
