Top saniert 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in zentraler Lage
Diese im Herbst 2025 frisch sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Bereits beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung entsteht. Der Wohn- und Schlafbereich wirkt offen und einladend, während die separate Küche mit ihrer modernen Ausstattung den Gesamteindruck einer hochwertigen Sanierung abrundet. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und einem klaren, frischen Look. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und den Wohnkomfort spürbar erweitert. Das gesamte Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der den Alltag angenehm erleichtert und den Wert der Immobilie steigert. Das Baujahr der Wohnung lässt auf eine solide Bausubstanz schließen, während die überschaubare Anzahl von insgesamt 10 Wohneinheiten in der Wohnungseigentümergemeinschaft für eine angenehme Nachbarschaft und weniger Verwaltungsaufwand steht. Im Zuge der Sanierung wurden alle Sanitär- sowie Elektroleitungen (inkl. E-Check) erneuert. Ob als Eigenheim oder als solide Kapitalanlage - diese Immobilie am Goosacker verspricht eine hohe Lebensqualität und langfristige Wertstabilität.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
5.714,29 €/m²
Provision für Käufer
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
310.996 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
30.996 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Osdorf, Hamburg (22549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser smarten Wohnung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Geschäften des täglichen Bedarfs aus. Sie wohnen hier in einem Stadtteil, der eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten bietet. Die grünen Anlagen in der Nähe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Elbufer ist in nur 6 Autominuten erreichbar und der traditionsreiche Flottbeker Wochenmarkt, der seit über 60 Jahren an der Osdorfer Landstraße existiert, ist einen Spaziergang entfernt. Gleich nebenan befindet sich auch das Elbe-Einkaufszentrum, welches eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten mit 180 Geschäften auf 43.000 m² Verkaufsfläche bietet. Das Einkaufszentrum hat 2200 Parkplätze und liegt an der Bundesstraße 431, was es leicht zugänglich macht. Es verfügt zudem über zwei Bushaltestellen, die eine gute Verkehrsanbindung gewährleisten. Diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl für Singles oder Anleger, die Wert auf eine gut angebundene Lage, die Nähe zum städtischen Geschehen und dennoch auf ein überschaubares und freundliches Wohnumfeld legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 49,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025
