WHG Nr.3 Moderner Wohnkomfort auf 101 m² ,hell, hochwertig und durchdacht geplant
Mit durchdachtem Grundriss und 101 m² Wohnfläche bietet Wohnung Nr. 3 modernen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und großzügig gestaltet und bietet viel Platz für Alltag und Gäste. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Echtglasdusche, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für eine praktische und vielseitige Nutzung im täglichen Leben.
Hochwertige Materialien und zeitgemäße Gebäudetechnik schaffen ein angenehmes Wohnklima: Fußbodenheizung unter Parkettböden, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützen Komfort und Energieeffizienz. Das massive Ziegelmauerwerk mit sehr guter Wärmedämmung, barrierefreie Zugänge und der Aufzug im Haus runden das stimmige Gesamtkonzept ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss. Stellplätze können zusätzlich erworben werden: Tiefgaragenstellplätze (je 26.500 €), Carports (je 12.000 €) oder Außenstellplätze (je 7.000 €). Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Effizienzhausstandard und wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt.
Wohnung Nr. 3 bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage - ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und eine klare, funktionale Raumaufteilung legen.
Merkmale
Erdgeschoss
Terrasse
. Ziegelmauerwerk mit sehr guter Wärmedämmung . Kunststofffenster mit hochwertiger Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden . Wohnungseingangstüre 3-fach Verriegelung / Klimaklasse III .Balkongeländer aus hochwertiger Metallkonstruktion . Komplettschließanlage (6 Schlüssel) . Sprechanlage mit Türöffner . Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien, elektrisches Tiefgaragentor mit Handsender . Fußbodenheizung, Trittschall- / Wärmedämmung . KfW-Effizienzhaus 55 . Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung . Bodenbelag Parkett in allen Räumen der Wohnung (außer Bad/WC) . Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen . Aufzug mit Notrufsystem . Bodengleiche Dusche mit Trennwand in Echtglas . Kellerraum mit verzinkter Stahlkonstruktion und Stromanschluss . Treppenhaus mit Natursteinbelag
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.455,45 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kimratshofen, Altusried (87452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kimratshofen im Oberallgäu ist mit seinen rund 1.400 Einwohnern das dritt größte Dorf, welches zur Marktgemeinde Altusried gehört. Die Marktgemeinde Altusried verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (SB-Märkte, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Metzger, und Ladengeschäfte des tägliches Bedarfs) und ist mit dem PKW oder Bus in 10 min anfahrbar. . Kindergarten, Kinderhort und Grundschule sprechen für einen familienfreundlichen Ort. Die Region bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Tourismus und Landwirtschaft prägen das Ortsleben. Sie wohnen künftig in einer geschützten, sonnigen Landschaft und finden Ruhe und Erholung. Wanderer und Mountainbiker lieben die Umgebung. Sie können sowohl Sommeraktivitäten als auch ausgeprägten Wintersport (Ski- und Langlauf) in der Nähe betreiben. Die Autobahn A7 ist nur 15 km entfernt und ermöglicht eine verkehrsgünstige Ausgangslage. Die Allgäuer Städte Kempten und Leutkirch sind jeweils nur 16 und 11 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit frei und kann jederzeit gerne besichtigt werden.
