Mit einem durchdachten Grundriss und einem hochwertigen Eichenparkettboden in den Wohnräumen vermittelt die ca. 71m² große 3 Zimmerwohnung direkt ein Gefühl von Behaglichkeit und Wärme beim Betreten. Das Herzstück bildet die großzügige, ca.
28,6 m² große Wohnküche. Mit einer voll ausgestatteten und sehr geräumigen Küche, sowie dem angrenzenden ca. 7m² Südbalkon bietet dieser Raum jede Menge Platz für einen Sonntagsbrunch in der Sonne oder Dinner-Dates mit Freunden, aber vorallem den perfekten gemütlichen Rückzugsort vom Alltag. Für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sind an allen Fenstern Außenjalousien angebracht. Das Hauptschlafzimmer bietet mit ca.
15,6 m² nicht nur viel Platz, sondern verfügt auch über einen eigenen praktischen
begehbaren Kleiderschrank . Das angrenzende Badezimmer ist zeitlos mit
Natursteinfliesen gestaltet und mit einer
großen, bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein zweites separates Zimmer mit ca.
12,7 m² lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und macht die Wohnung zudem
WG-tauglich . Abgerundet wird das Angebot durch eine hohe Barrierefreiheit: Ein großer Fahrradraum im Gebäude ist bequem zugänglich. Raumaufteilung (ca. 71 m² Wohnfläche)
- Großzügige Wohnküche (ca. 28,6 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,6 m²) + begehbaren Kleiderschranks
- Zweites Zimmer (ca. 12,7 m²)
- Süd-Balkon (ca. 7,0 m²)
- Badezimmer mit Dusche (ca. 4,4 m²)
- Separates WC (ca. 1,4 m²)
- Vorraum & Flur (ca. 5,2 m²)
Highlights der Wohnung
- Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden in allen Wohnräumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
- Moderne Küche: Eine voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden.
- Sonnige Ruhelage: Die gesamte Wohnung ist nach Süden zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet.
- Optimaler Sonnenschutz: Alle Fenster verfügen über Außenjalousien
- Energieeffizienz: Mit einem HWB von 16,99 kWh/m²a (Klasse A) bietet das Gebäude einen erstklassigen energetischen Standard .
- Zusätzlicher Stauraum: Ein eigener Einlagerungsraum (Kellerabteil) ist der Wohnung fest zugeordnet
Zudem verfügt die Anlage über eine hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kann für 25.000€ dazu erworben werden.
Kaufpreis: 599.000€ monatliche Kosten: Betriebskosten: 136,90€ zzgl. USt Reparaturrücklage: 51,80€ Warmwasser: 21,30€ zzgl USt. Kaltwasser: 35,50€ zzgl USt Heizkosten: 24,85€ zzgl. USt. Stand der Reparaturrücklage: € 301.328,08
Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
