EXKLUSIVES INVESTMENT! Großer Baugrund mit bewilligtem Bauprojekt für 7 Wohneinheiten!
Wir freuen uns, Ihnen hiermit ein Grundstück in der aufstrebenden Wienerwald-Gemeinde Altlengbach (3033) anbieten zu dürfen!
FAST FACTS
. Grundstücksfläche: 1.627m²
. Geplante Wohnfläche (Projektierung): ca. 582m²
. 7 Wohneinheiten genehmigt
. 14 Stellplätze f. Wohnungen
. 3 Geschosse
. Tiefgarage & Lift
. Widmung: Bauland Kerngebiet (BK) laut vorliegendem Lageplan
. Projektstatus: Bewilligung vorhanden, bereit zur Bebauung
. Bewilligung gültig bis Ende 2027
. Besonderheit: Grünblick nach hinten & unmittelbare Nähe zu A21 so wie A1
. Aufschließungskosten: €31.764 bezahlt
PROJEKT & ARCHITEKTUR
Dieses Angebot richtet sich gezielt an Investoren und Bauträger, die ein wertsteigerndes Projekt in einer Wachstumsregion suchen. Die vorhandene Planung nutzt die Hanglage des Grundstücks optimal aus:
Baukörper: Moderner, terrassierter Entwurf mit großzügigen Glasfronten.
Wohneinheiten: Durchdachtes Raumkonzept mit weitläufigen Terrassen und Loggien.
Parken: Integriertes Garagengeschoss bzw. Tiefgarage zur komfortablen Stellplatzdeckung.
Ausrichtung: Während die Vorderseite eine optimale Sichtbarkeit an der Durchfahrtsstraße bietet, garantieren die nach hinten ausgerichteten Wohneinheiten absolute Ruhe und einen freien Blick in die Natur.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Altlengbach gilt als attraktives "Tor zum Wienerwald" und bietet eine hohe Lebensqualität für Pendler und Familien:
Verkehrsanbindung: Die unmittelbare Nähe zur A1 und A21 ermöglicht es, die Wiener Stadtgrenze oder St. Pölten in ca. 20-30 Minuten zu erreichen.
Nahversorgung: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umkreis.
Freizeitwert: Die Lage bietet direkten Zugang zu Wanderwegen und Mountainbike-Strecken, was die nachhaltige Vermietbarkeit oder den Abverkauf der Einheiten erleichtert.
Nähere Informationen gerne auf Anfrage!
RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachnahme
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse
Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
