Studio zum Kauf 115.864 € 1 Zimmer 24,8 m² 1. Geschoss frei ab sofort Schölerberg Osnabrück 49082

Studio zum Kauf
115864 €
4.678 €/m²
1 Zimmer • 24,8 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

TOP-Rendite & absolut ruhig: 1-Zimmer-Bungalow mit Stellplatz! (+ Exklusives Wohnungspaket für Investoren)

Eine seltene Gelegenheit für smarte Kapitalanleger! Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegter und ruhig gelegener 1-Zimmer-Bungalow im geschützten Hinterhof eines etablierten Mehrfamilienhauses an der Iburger Straße. Durch den separaten Eingang genießen die Mieter hier absolute Privatsphäre – ein Konzept, das besonders bei Studenten und Pendlern extrem beliebt ist! Die Wohnung ist aktuell solide vermietet (Kaltmiete 315,00 €). Da der Mietvertrag bereits seit August 2022 besteht, ist eine zeitnahe Anpassung der Miete (z. B. um 20 % auf ca. 372,00 €) kurzfristig prüfbar. Bei einer Neuvermietung liegt die realistische Zielmiete an diesem Standort bei über 500,00 € Kaltmiete. In Kombination mit dem moderaten Hausgeld von nur 137,00 € erzielen Sie hier eine hervorragende und zukunftssichere Rendite! Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung (Hanse Immobilien) exzellent betreut. Es gibt keinen Sanierungsstau, die Rücklagen der WEG sind gesund und das Miteinander in der Anlage ist vorbildlich. +++ DER RENDITE-TURBO: EXKLUSIVES WOHNUNGSPAKET +++ Sie suchen mehr als nur eine Einheit, um Ihr Kapital effizient anzulegen? Neben diesem Bungalow (Wohnung #2) haben wir exklusiven Zugriff auf weitere, hervorragend vermietete Wohnungen in derselben Wohnanlage. Sie können die Einheiten einzeln oder als lukratives Gesamtpaket erwerben: Einheit #3 (Direkter Nachbar-Bungalow): ca. 22,77 m² inkl. eigenem Stellplatz im Hinterhof. Aktuelle Kaltmiete: 315,00 € (Zielmiete > 500,00 €). Hausgeld: 137,00 €. Kaufpreis: 115.864,00 €. Einheit #14 (Etagenwohnung im 1. OG): ca. 25,49 m². Neu vermietet seit 01.06.2024. Aktuelle Kaltmiete: 340,00 € (Zielmiete > 450,00 €). Hausgeld: 141,00 €. Kaufpreis: Auf Anfrage. Zusätzlich verfügbar: Eine weitere Einheit (Wohnung #42) kann bei Bedarf ebenfalls in das Paket aufgenommen werden (Details auf Anfrage). Skalieren Sie Ihr Investment ohne zusätzlichen Verwaltungsaufwand!

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
offene Küche
Bodenbelag: Fliesen
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss

Diese kleinen, aber feinen Wohnungen bieten auf knapp 25 m² alles, was das Mieterherz begehrt: Separater Eingang (bei den Bungalows): Wohnen wie im eigenen kleinen Haus, abseits des Trubels! Eigener PKW-Stellplatz: In dieser zentralen Lage absolutes Gold wert (fest zugeordnetes Sondernutzungsrecht laut Teilungserklärung für Whg. 2 & 3). Praktischer, heller Wohn-/Schlafraum mit optimaler Raumausnutzung. Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Gemeinschafts-Waschkeller: Mit Münz-Waschmaschinen und Trocknern (die Einnahmen hieraus fließen in die Kasse der Eigentümergemeinschaft und senken die Kosten!). Solide Bauweise (1993) mit isolierverglasten Fenstern und Gas-Zentralheizung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

115864 €

4.677,59 €/m²

Hausgeld

137 €

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beläuft sich auf 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der aktuell gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Geschätzte Gesamtkosten

128.110 €1

Kaufpreis

115.864 €

Kaufnebenkosten

12.246 €

Notarkosten (1,5%)

1.738 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.793 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.136 €

Grundbucheintrag (0,5%)

579 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schölerberg, Osnabrück (49082)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Osnabrück - Iburger Straße (zwischen Lutherstraße und Schölerberg): Hier schlägt das Herz des studentischen und urbanen Lebens! Die Lage bietet die perfekte Symbiose aus hervorragender Anbindung und (durch die Hinterhof-Lage der Bungalows) absoluter Ruhe. Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Die Osnabrücker Innenstadt, die Universität und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Freizeit: Der nahegelegene Zoo Osnabrück und die umliegenden Grünanlagen bieten einen hohen Erholungswert. Hier müssen Sie sich um die Nachfrage von potenziellen Mietern niemals Sorgen machen!

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan) für die einzelne Wohnung oder das gesamte Paket zur Verfügung. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Karin Determann Vocando Solutions UG Tel.: 0160 96700905 E-Mail: karin.determann@vocando-solutions.de Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Vocando Solutions UG

Westerkampstr. 11, 49082 Osnabrück

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