Villa zum Kauf provisionsfrei 1.575.000 € 7 Zimmer 491 m² 1.231 m² Grundstück Bodenheim 55294

Villa zum Kauf • provisionsfrei
1575000 €
3.208 €/m²
7 Zimmer • 491 m² • 1.231 m² Grundstück

Stilvolle exklusive Jugendstil-Villa mit angegliedertem LOFT oder flexiblen Gewerbemöglichkeiten

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Exklusive, stilvolle Liebhabervilla mit hochwertiger, separat nutzbarer Gewerbeeinheit im begehrten Bodenheim - eine seltene Gelegenheit, historischen Charme und modernen Wohnkomfort zu verbinden. Die Villa von 1913 wurde fortlaufend saniert und bietet großzügige Räume, hohe Decken und edle Materialien.

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 46 m²) mit ca. 3,60 m Deckenhöhe, vielen modernen Kastenfenstern, Fischgrätparkett und gemütlicher Leseecke. Zugang zur großen überdachten Terrasse mit Wärmestrahler und TV-Anschluss. Wohnküche mit direktem Übergang ins Esszimmer sowie praktische Speisekammer. Flur und Treppenhaus sind durch Doppeltüren getrennt.

1. Obergeschoss:
Drei große Zimmer sowie ein luxuriöses Tageslichtbad (ca. 13,5 m²) mit Marmor, begehbarer Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und separatem WC. Überdachter Balkon mit Gartenblick. Hochwertige Echtholzböden.

Dachgeschoss:
Ein Studio-/Wohnzimmer (ca. 29 m²), ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad. Gemütliche Atmosphäre durch Gauben und Parkett. Auch als Einliegerwohnung oder Arbeiten/Wohnen nutzbar.

Keller:
Unterkellert mit Heizungskeller und großem Gewölbekeller mit alten Weinfässern.

Grundstück & Stellplätze:
Ca. 1231 m² Grundstück, sechs Stellplätze auf Pflaster.

Separates Gewerbe-/Wohngebäude:
ca. 240 m² Fläche ohne Terrasse
2006 neu- und umgebaut, barrierefrei zugänglich. Nutzbar als Loft oder Lounge mit bodentiefen Fenstern, Terrasse, Küche und Kühlbereich, Büro mit Galerie, Archiv. Ideal für Fitness, Yoga, Therapie, Showroom, Kunst, Büro, Gastronomie, Events u.v.m. Abgelaufene Baugenehmigung zur Aufstockung vorhanden.

Provisionsfrei für Käufer, keine zusätzliche Käuferprovision.

OPTIONAL AUCH MIT ZUSÄTZLICHEM PARK-/BAULAND MIT
ca. 1481 m² ZUSÄTZLICHEM AREAL ERWERBBAR
Weitere Informationen unter: XXXXXXXX

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.231 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

LEIDER KANN ES IN DEM PORTAL NICHT KORREKT EINGEGEBEN WERDEN DAHER HIER DIE RICHTIGSTELLUNG:
Die Villa hat ca. 251 m² Wfl. und das separate Gewerbe/Wohngebäude bringt ca. 240 m² Fläche. Im Portal wurde somit eine Gesamtfläche von 491 m² dargestellt.
Ansonsten wird im Portal der m² Preis nur auf die vorhanden Wohnfläche heruntergerechnet die den Wert dann nicht korrekt wiedergibt.

Gehobene Villa mit angepasster stilvoller Ausstattung.

Hohe Decken
Parkett, Fliesen & Granit
Große Wohnküche mit Speisekammer
Separates Treppenhaus, dadurch ist eine vielseitige Nutzung möglich.
Große Fensterfronten mit größtenteils der Villa angepassten modernen Fenster auch in Kastenform.
2x Gäste-WC jeweils auf der Halbtreppe
Luxuriöses Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und großer Wanne und separaten WC.
Ausgestattet mit Marmor an den Wänden und am Boden.
Großes ausgebautes Dachstudio mit zwei Zimmer und Tageslichtbad.
Hier könnte durch das separate Treppenhaus auch eine Einliegerwohnung oder großes Büro eingerichtet werden.
Auf der Erdgeschossebene befindet sich eine riesige überdachte Terrasse ( ca. 40 m² Fläche) mit direktem Zugang über eine herrschaftliche Treppe zum Garten.
2 Keller (Heizungskeller sowie ein Gewölbekeller)
Kopfsteinpflasterhof mit 6 Stellplätzen
Pavillion im Garten

Hochwertiger separater Gewerbebau auch als Wohnmöglichkeit (Loft):
Hochwertiges Gastroparkett
Exklusives Beleuchtungssystem
Beschallungssystem
Bodentiefe Terrassenfenster
Gastroküche
Bürobereich mit Galerie
Archivmöglichkeiten auf der Galerie
Lounge
Hochwertige Studiobar oder Weinbar
Separate Damen- und Herrentoiletten
Großzügige Terrasse

Energieausweis für Nichtwohngebäude (Verbrauchsausweis)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser:Erdgas
Energieausw. gültig bis2035-03-24
Energieverbrauch Wärme: 123,1 kWh(m².a)
Energieverbrauch Strom: 63,1 kWh(m².a)
Primärverbrauch Gebäude 249,9 kWh(m².a)
Treibhausgasemissionen Gebäudes 65,2 kg(m².a)
Heizung:Zentralheizung
Befeuerung Gas

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1913
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1575000 €

3.207,74 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.685.250 €1

Kaufpreis

1.575.000 €

Kaufnebenkosten

110.250 €

Notarkosten (1,5%)

23.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

78.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bodenheim (55294)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bodenheim

Die ca. 7.100 Einwohner zählende Gemeinde Bodenheim ist ein sehr begehrter Wohn- und Weinort am Rhein. Durch die Lage vor den Toren von Mainz ist eine optimale Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gegeben, sei es mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder die Anbindung an B9 und BAB 60. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz bietet auch die Möglichkeit alternativer Fortbewegungsmöglichkeiten. Das von Weinbergen umgebene Bodenheim verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule sowie eine gute ärztliche Versorgung. Für die Freizeitgestaltung bietet sich ein vielfältiges Vereinsleben an. Viele Straußwirtschaften und feine Restaurants sind ebenso bekannt wie das im Mai stattfindende St. Albans Weinfest.

Ausführliche Informationen finden Sie unter: www.bodenheim.de.

Im Internetauftritt der Verbandsgemeindeverwaltung Bodenheim befindet sich ein kleiner, feiner Imagefilm über das Leben in der VG.

Wir empfehlen, einfach mal reinzuschauen:
www.vg-bodenheim.de/vg_bodenheim/Tourismus/Film über die VG

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 289.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

WICHTIGE HINWEISE:

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie durch Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr übernimmt. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Für diese Immobilie ist Herr Uwe Köhler Ihr Ansprechpartner.

WICHTIGE INFORMATIONEN ZU DIESER SPEZIALIMMOBILIE
BESICHTIGUNGEN UND KAPITALNACHWEIS

Wir haben für Sie eine virtuelle 360 Grad - Besichtigung vorbereitet, welche wir Ihnen gerne nach einem ausführlichen ersten Telefonat zukommen lassen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei der Vermittlung dieser besonderen Immobilie vor Ort besonders diskret vorgehen. Unseren Verkäufern gegenüber haben wir zugesichert, Besichtigungen der Villa ausschließlich mit Interessenten durchzuführen, deren finanzielle Möglichkeiten nachweislich im Einklang mit dem Immobilienwert stehen. Bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität können Sie uns gerne einen entsprechenden Kapitalnachweis zukommen lassen.
Selbstverständlich erhält ausschließlich der jeweilige Verkäufer, für dessen Liegenschaft Sie sich interessieren diese Vertraulichkeitserklärung nur mit Ihrer Zustimmung gemäß den Datenschutzrichtlinien zu Gesicht. Dies sichern wir Ihnen hiermit zu. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

Köhler Immobilien GmbH

Bauschheimer Weg 28, 55130 Mainz

6 Jahre Partnerschaft

Herr Uwe KöhlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25ANEXAPRULV

Referenznummer: 3530-UK-VG_1