Provisionsfrei* Niedrigenergiehaus in Werder/Havel mit großem Grundstück
Wohnen, wo andere Urlaub machen Wenige Schritte von den Obstgärten entfernt, in denen jedes Jahr zur Baumblüte viele Berliner den legendären Obstwein verkosten, bieten wir dieses wunderschöne Einfamilienhaus zum Kauf an. Es handelt sich um ein gut gepflegtes Haacke-Haus aus dem Jahr 1997 mit ca. 130qm Wohnfläche. Beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie der helle Eingangsbereich, der durch die geöffnete Decke großzügig wirkt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer, das z.B. als Elternschlafzimmer dienen kann, der Küche, einem Gäste-Bad mit Dusche sowie dem Hauswirtschaftsraum. Die Küche bietet den Zugang auf die Sonnenterrasse, an die sich der Garten anschließt. Das Wohnzimmer wird zum Garten hin durch einen Wintergarten mit Kamin erweitert, der gemütliche Aufenthalte in der kalten Jahreszeit erlaubt. Das Obergeschoss besteht aus zwei großen Zimmern, die sich z.B. als Kinderzimmer eignen. Außerdem befindet sich hier ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein kleines Zimmer, das bisher als Büro genutzt wurde. Ein Spitzboden kann als Lagerfläche genutzt werden. Das Gebäude wurde nach Niedrigenergiestandard errichtet und ist mit einer kompakten Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung ausgestattet. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Dachflächenfenster wurden mit Außenjalousien versehen, um die sommerlichen Temperaturen zu reduzieren. Die Bäder wurden vor ca. 5 Jahren komplett renoviert, die Küche vor 2,5 Jahren und die Dachfenster im vergangenen Jahr frisch gewartet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.200 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Neben dem Haupthaus umfasst das Grundstück einen gemauerten Gartenschuppen, der als Vorratsraum, Werkstatt und Lagerraum für Gartengeräte genutzt wurde. Weiterhin gibt es eine Doppelgarage, deren zusätzliche Räume im hinteren Teil weitere ebenerdige Abstellmöglichkeiten bieten. Für Gemütlichkeit sorgt die Pergola - ein vom benachbarten Tischler in Einzelanfertigung überdachter Grill- und Sitzplatz hinter dem Haus, der auch bei schlechterem Wetter den Ausblick auf den alten Obstbaumbestand erlaubt. Neben den Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Pflaume, Aprikose) besteht der Garten aus einem kleinem Nutzgarten für den privaten Gemüseanbau sowie einer Blumeninsel direkt an der Terrasse. Eine Magnolie spendet dort ergiebigen Schatten. Umrandet wird der Garten durch eine dichte Hainbuchenhecke und einen kompett neu errichteten Lattenzaun aus Lärche und einem elektrischen Hoftor. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über das Brauchwassernetz, über das auch die Landwirtschaft versorgt wird. Das Grundstück ist mit seinen 1.200 qm eines der letzten großen Grundstücke im bebauten Bereich, komplett Bauland, ggf. teilbar und hat nur einen direkten Nachbarn. Die Straße ist verkehrsberuhigt (30 kmh), was sicher auch zur Elternruhe beiträgt. Der am Haus vorbeiführende "Panoramaweg" erlaubt Spaziergänge und Radtouren durch die endlos erscheinenden Obstwiesen. Außerdem befindet sich in 200 m Entfernung das Naturschutz- und Naherholungsbebiet Erdeberge - eine ehemalige Lehmgrube, die der Versorgung der Glindower Ziegelei diente.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
5.346,15 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei ohne Courtage
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
83.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glindow, Werder (Havel) (14542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Glindow bietet eine Mischung aus Ruhe und guter Verkehrsanbindung und erfreut sich vermutlich gerade deshalb wachsender Beliebtheit. Gerade erst wurde das schulische Angebot der bisherigen Grundschule durch den Neubau eines Bildungscampus (Kita bis Abitur) bereichert. Weitere Grund- und weiterführende Schulen sind in Werder. Einkaufsmöglichkeiten - auch mit späten Öffnungszeiten - finden sich im Ort. Der Bahnhof Werder ist per Bus erreichbar, von dort sind es ca. 30 Minuten bis ins Berliner Zentrum. Mit dem Auto sind in max. 10 Minuten Fahrzeit die Anschlüsse an den westlichen und südlichen Berliner Ring und in ca. 30 Minuten die Berliner Stadtgrenze zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da wir ohne Makler verkaufen, fällt beim Kauf keine Maklerprovision an. Deshalb bitten wir auch von Zuschriften durch Makler abzusehen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz zur Grundschule: 0.7, Distanz zum Gymnasium: 2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8
