Wohnung zur Miete - Erstbezug 1.100 € 2 Zimmer 78,2 m² EG Wehringen 86517

Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.100 €
2 Zimmer • 78,2 m² • EG

Erstbezug - Wohlfühlen über den Dächern: 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im BETREUTEN WOHNEN!

Zu Ihrer INFO: Die 2 ZKB-Wohnung in Wehringen im *BETREUTEN WOHNEN* ist ab einem Alter von 55 Jahre bzw. mit einem Behinderungsgrad ab 50 %. Für 1 bis 2 Personen ohne Kinder!

Erstbezug: Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse im Betreuten Wohnen in Wehringen!

Über den Dächern von Wehringen erwartet Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit rund 78 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der offene Wohn-Ess-Kochbereich (mit EBK), von dem Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse gelangen - ein echtes Highlight für sonnige Stunden und gemütliche Abende im Freien. Dazu kommen ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Bad. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung (zzgl. 65 € mtl.). Der barrierefreie Aufzug ermöglicht leichten Zugang zu allen Bereichen der Wohnanlage.

Das Angebot richtet sich an Menschen ab 55 Jahren oder mit einer Schwerbehinderung ab 50 Prozent. Hier wohnen Sie barrierefrei und selbstbestimmt, gleichzeitig in einer lebendigen Gemeinschaft des Betreuten Wohnens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar.

Betreut wird die Wohnanlage durch die Sozialstation Bobingen. Aktuell beträgt die Betreuungspauschale 98 € monatlich.

Großzügige Räume, moderne Ausstattung und die besondere Dachterrasse schaffen ein Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und Wohlfühlatmosphäre in idealer Weise verbindet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit allen Details zu!

Merkmale

Bezug: 2. Quartal nach AbSp
Dachgeschoss, Erdgeschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Betreutes Wohnen

Besonderheiten Ihrer Wohnung:
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. verbreiterte Türen mit einer Türhöhe von ca. 2,10 m für ein besseres Raumgefühl
. helle Einbauküche baut die Vermieterin für Sie ein.
. Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer
. komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
. Fenster mit Dreifachverglasung
. elektrisch bedienbare Rollläden
. Vinylbodenbelag in Eichenoptik
. Multimediaverteiler in jeder Wohnung
. Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (z. B. VIGOUR, GROHE, IDEAL STANDARD, HANSGROHE)
. großzügige, bodenebene Dusche einschließlich Haltegriffe
. Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Bad
. eingebaute Markenprodukte von bekannten Lieferanten aus der Umgebung

Weiterführende Details entnehmen Sie in unserem ausführlicheren Exposé.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Mietkosten

Kaltmiete

14,06 €/m²

1.100 €

Nebenkosten

195 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

65 €

Kaution

3300 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 65,00 EUR

Lage

Wehringen (86517)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

WEHRINGEN ein Ort zum Wohlfühlen an Singold und Wertach.

Die selbständige Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer südlich von Augsburg.
Der Ort an der Singold samt seinem Ortsteil Auwald punktet mit seiner ländlichen Lage unweit der Wertach am Rand des Naturparks Augsburg Westliche Wälder.

Heute zählt Wehringen rund 3.100 Einwohner auf einer Gemeindefläche von circa 14 Quadratkilometern.

Gleichzeitig verkehrsgünstig nahe der B17 gelegen sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Augsburg ebenso schnell erreichbar. Den nächstgelegenen Bahnhof in Bobingen erreichen Sie bequem über die Bushaltestelle am Rathaus.

Aktuell entsteht ein Betreutes Wohnen mit 26 Wohnungen und Tiefgarage in der Westendstraße, eine ruhige, wenig befahrene Anliegerstraße unweit des Ortszentrums mit dem Rathaus (ca. 800 m).

Ein Bäcker, ein Getränkemarkt, ein Hofladen, eine Apotheke und ein Friseur sind fußläufig erreichbar.
Allgemeinärzte sind lediglich ca. 1,2 km entfernt.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im Nachbarort Großaitingen (ca. 3 km) und in Bobingen (ca. 4 km) mit den Wertachkliniken.

Mehr zu Wehringen finden Sie unter: https://www.wehringen.de/gemeinde/ortsportrait/

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 14.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.

Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG mit Ihrer TELEFONNUMMER aus.
Herr Peter L. Seufert setzt sich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie.

Selbstverständlich fällt für Sie als Mieter keine Maklercourtage an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 95,54 m², vermietbare Fläche: 78,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,62 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 9.00