Wohn- und Geschäftshaus + genehmigtes Neubauprojekt in Peine
Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint eine solide Bestandsimmobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Peine.
Der aktuelle Bestand umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit inklusive zusätzlicher Kellerflächen. Die Immobilie generiert bereits laufende Mieteinnahmen und bildet somit eine attraktive Grundlage für Investoren, die Wert auf einen bestehenden Cashflow legen.
Darüber hinaus bietet das Grundstück erhebliche Erweiterungsmöglichkeiten: Für die Errichtung von vier modernen Reihenhäusern liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vor. Die geplanten Einheiten zeichnen sich durch zeitgemäße Grundrisse und attraktive Wohnflächen aus und ermöglichen eine kurzfristige Projektentwicklung.
Zusätzlich wurde seitens des zuständigen Bauamtes eine positive Rückmeldung dahingehend gegeben, dass alternativ auch die Neubebauung des Grundstücks mit einem Mehrfamilienhaus denkbar ist. In diesem Zusammenhang wäre auch ein Abriss der bestehenden Bebauung möglich, wodurch sich weitere Perspektiven für eine optimierte Grundstücksausnutzung ergeben.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst interessantes Investment, das sowohl durch stabile Mieteinnahmen im Bestand als auch durch vielfältige Entwicklungs- und Neubauoptionen überzeugt. Ein Objekt mit echtem Mehrwert für Investoren, Bauträger und Projektentwickler.
Merkmale
2.737 m² Grundstück
Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit zusätzlicher Kellerfläche. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 740 m².
Für das Grundstück liegt eine genehmigte Planung zur Errichtung von vier Reihenhäusern bzw. Wohneinheiten vor. Die geplanten Einheiten verfügen jeweils über großzügige Wohnflächen von ca. 170 m² und moderne Grundrisse.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
840,34 €/m²
Provision für Käufer
5,95 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.326.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
126.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
60.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt Süd, Peine (31226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Peine im Umfeld des Carl-von-Ossietzky-Platzes sowie der Allensteiner Straße. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die überregionale Anbindung in Richtung Hannover und Braunschweig ist gut.
