Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
799000 €799.000 €
1.631 €/m²
490 m²
Beste Lage trifft Top-Preis - Fachwerkhaus in Essen-Kettwig
Stellen Sie sich vor, Sie treten ein in ein Haus, das seit über 370 Jahren Geschichte atmet. Direkt am Weberbrunnen, unterhalb der malerischen Kirchtreppe, steht dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr 1648 ein Ort, an dem Tradition, Kultur und lebendige Altstadtatmosphäre miteinander verschmelzen. Seit seiner Erbauung hat dieses geschichtsträchtige Gebäude viele Gesichter gezeigt: Es diente einst als Herberge, Krankenhaus und als Poststation der Fürsten Thurn und Taxis. Im 19. Jahrhundert zog im Erdgeschoss eine Gaststätte ein, die bis heute unter Einheimischen liebevoll "Parlament" genannt wird. Ein Treffpunkt, an dem schon der Dichter Ferdinand Freiligrath zu hitzigen politischen Diskussionen eingeladen haben soll. Hier wird Geschichte nicht nur bewahrt, sondern gelebt. Heute vereint das Anwesen historischen Charme mit wirtschaftlicher Attraktivität. Ein Kulturobjekt und Renditeobjekt zugleich.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
Gäste-WC
Keller
-Baujahr: 1648 - denkmalgeschützt, unverwechselbares Fachwerk mit historischem Flair -Erdgeschoss: Traditionsgaststätte auf ca. 167 m² mit Lagerkeller und Sanitäranlagen im Untergeschoss -Untergeschoss: Bewegungsschule mit traumhaftem Blick auf die Ruhr -Obergeschosse: Zwei gemütliche Wohnungen ideal für zusätzliche Mieteinnahmen -Mieteinnahmen: IST-Miete derzeit 44.400 € p.a., ab 01.06.2026 SOLL-Miete 56.400 € p.a.
Grundrisse
Grundrisse
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Baujahr1648
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
1.630,61 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.
Geschätzte Gesamtkosten
895.439 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
96.439 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kettwig, Essen (45219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Altstadt von Kettwig besticht durch ihre verwinkelten Gassen, liebevoll gepflegten Fachwerkhäuser und ihr lebendiges Stadtflair. Das Haus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage nur wenige Schritte trennen Sie von gemütlichen Cafés, einladenden Restaurants, kleinen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen. Ein besonderer Reiz liegt im Blick aus dem Untergeschoss auf die Ruhr: Hier entsteht ein Ort der Ruhe und Inspiration, während draußen das urbane Leben der Altstadt seinen ganz eigenen Rhythmus entfaltet.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 490,00 m², vermietbare Fläche: 490,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
